بازار مسکن همیشه یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ ارزش پول در برابر تورم بوده است. اما ورود به این بازار برای بسیاری از ما ممکن نیست. خرید یک واحد مسکونی به سرمایه‌ی کلان نیاز دارد و حتی پیش‌خرید هم با تعهدات سنگین و ریسک‌های خاص خودش همراه است. صاب‌ملک برای رفع همین محدودیت‌ها طراحی شده است.

 

صاب‌ملک چیست؟

صاب‌ملک با نام حقوقی «شرکت جمع‌سپاری املاک و ساخت صاب»، اولین پلتفرم توکنایز و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز ایران است. این پلتفرم با سابقه‌ی اجرای ۲۰ پروژه، به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد بدون نیاز به سرمایه‌ی کلان، تخصص یا صرف وقت، در سود حاصل از ارزش افزوده ساخت‌و‌ساز پروژه‌های ساختمانی شریک شوند.

در روش‌های سنتی، ورود مستقیم به ساخت‌وساز به سرمایه‌ قابل‌توجه، دانش تخصصی، شناخت بازار و توانایی مدیریت پروژه نیاز دارد. صاب‌ملک این فرآیند را به‌گونه‌ای طراحی کرده است که افراد با خرید واحدهای سرمایه‌گذاری یک پروژه، متناسب با سهم خود در منافع اقتصادی آن مشارکت کنند.

 

پشتوانه و اعتبار صاب‌ملک

صاب‌ملک با نام حقوقی «شرکت جمع‌سپاری املاک و ساخت صاب» در اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده و در چارچوب قوانین و مقررات جاری کشور فعالیت می‌کند. این مجموعه دارای مجوزهای قانونی لازم، از جمله مجوز نظام صنفی رایانه‌ای و اینماد است. علاوه بر این، گروه مالی پاسارگاد به‌عنوان یکی از سهامداران اصلی در ساختار حاکمیت شرکتی صاب‌ملک حضور دارد؛ حضوری که به انضباط مالی، نظارت چندلایه و شفافیت عملیاتی پلتفرم کمک می‌کند. این پشتوانه، صرفاً یک عنوان تبلیغاتی نیست، بلکه بخشی از ساختار حقوقی و مالی صاب‌ملک محسوب می‌شود.

 

صاب (توکن) چیست؟

صاب کوچک‌ترین واحد سرمایه‌گذاری در پروژه‌های صاب‌ملک است. هر صاب نماینده‌ سهم مشخصی از کل پروژه و منافع اقتصادی آن در چارچوب قراردادهای مربوط است. صاب‌های یک پروژه از نظر ارزش حقوقی کاملاً برابر هستند.

تعداد کل صاب‌های هر پروژه از ابتدا تعیین می‌شود و امکان افزایش آن وجود ندارد. با این حال، این صاب‌ها به‌یک‌باره و یک‌جا عرضه نمی‌شوند. عرضه‌ی صاب‌ها از ابتدا و بر اساس برنامه‌ی مالی و اجرایی پروژه (گانت‌چارت) برنامه‌ریزی شده است و در هر مرحله، متناسب با نیاز پروژه به تأمین مالی، تعداد مشخصی از صاب‌های از پیش تعیین‌شده منتشر و عرضه می‌شود. از این رو، انتشار صاب‌ها بر پایه‌ فرآیندی کاملاً برنامه‌ریزی‌شده صورت می‌گیرد.

قیمت عرضه‌ صاب‌ها نیز ثابت نیست و در طول زمان تغییر می‌کند. قیمت هر صاب در ابتدای پروژه ۵ میلیون تومان است، اما صاب‌هایی که در مراحل بعدی منتشر می‌شوند، متناسب با میزان پیشرفت پروژه و ارزش روز آن قیمت‌گذاری می‌گردند. از این رو، سرمایه‌گذارانی که در مراحل اولیه وارد پروژه می‌شوند، صاب‌های خود را با قیمت مناسب‌تری نسبت به خریداران مراحل بعدی تهیه می‌کنند.

 

برای مثال، اگر فردی ۱۰ صاب از یک پروژه داشته باشد، سهم او از منافع اقتصادی پروژه بر اساس تعداد صاب‌های تحت مالکیتش محاسبه می‌شود. بنابراین، صاب معادل یک مترمربع مشخص از ساختمان نیست، بلکه واحدی برای تعیین سهم سرمایه‌گذار از کل پروژه متناسب با تعداد صاب‌هایی که در اختیار دارد است.

 

صاب‌ملک چگونه کار می‌کند؟

فرآیند سرمایه‌گذاری در صاب‌ملک ساده و کاملاً آنلاین است و در چهار مرحله اصلی انجام می‌شود.

۱. ثبت‌نام و احراز هویت: ابتدا در وب‌سایت صاب‌ملک حساب کاربری بسازید و فرآیند احراز هویت را طی کنید.

۲. بررسی و انتخاب پروژه: در صفحه‌ی هر پروژه، اطلاعات مربوط به آن از جمله مشخصات کلی، وضعیت اجرا، شرایط سرمایه‌گذاری و قیمت عرضه‌ی صاب ارائه می‌شود. پیش از تصمیم‌گیری، اطلاعات پروژه و شرایط قراردادی آن را مطالعه کنید.

۳. خرید صاب: پس از انتخاب پروژه، متناسب با بودجه‌ی خود تعداد مشخصی صاب خریداری کنید. سهم شما از منافع اقتصادی پروژه بر اساس تعداد صاب‌های در اختیار شما تعیین می‌شود.

۴. پیگیری پروژه و خروج از سرمایه‌گذاری: پس از سرمایه‌گذاری، پیشرفت پروژه را از طریق صفحه‌ی اختصاصی آن دنبال کنید. پس از پایان پروژه و انجام فرآیندهای فروش و تسویه، سهم هر سرمایه‌گذار مطابق تعداد صاب‌های او محاسبه می‌شود و در کیف پولش شارژ می‌شود. همچنین در صورت فراهم بودن شرایط، امکان فروش صاب‌ها پیش از پایان پروژه از طریق بازار ثانویه ممکن است.

برای مطالعه‌ی جزئیات بیشتر درباره‌ی نحوه‌ی کار صاب‌ملک و اکوسیستم کامل آن، مقاله‌ی «از سرمایه‌گذاری تا تملک؛ نگاهی کامل به اکوسیستم صاب‌ملک» را مطالعه کنید.

 

آیا می‌توان قبل از پایان پروژه صاب را فروخت؟

یکی از امکانات صاب‌ملک، بازار ثانویه است که در آن سرمایه‌گذار می‌تواند صاب‌های خود را برای فروش به سایر کاربران عرضه کند. این قابلیت به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد برای خروج از سرمایه‌گذاری، صرفاً به پایان پروژه وابسته نباشد. البته وجود بازار ثانویه به معنای تضمین فروش آنی نیست و سرعت فروش به میزان عرضه و تقاضا، قیمت پیشنهادی و شرایط بازار بستگی دارد؛ با این حال، این ویژگی نقدشوندگی صاب‌ها را در مقایسه با ملک سنتی به میزان چشمگیری بهبود بخشیده است. برای آشنایی با نحوه‌ی کار بازار ثانویه، مقاله‌ی «بازار ثانویه صاب‌ملک چگونه کار می‌کند؟» را مطالعه کنید.

 

سرمایه‌گذار از کجا بازدهی به دست می‌آورد؟

منطق اقتصادی سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی از دو عامل تأثیر می‌گیرد. نخست، تغییر ارزش ریالی ملک در طول زمان که تحت تأثیر تورم مسکن و شرایط بازار است. دوم، ارزش افزوده‌ی حاصل از فرآیند ساخت‌وساز که از تبدیل زمین و منابع صرف‌شده به یک ساختمان تکمیل‌شده ایجاد می‌شود.

نتیجه‌ی نهایی سرمایه‌گذاری به عواملی همچون هزینه‌های پروژه، قیمت فروش روز، مدت‌زمان اجرا و شرایط عمومی بازار مسکن بستگی دارد. برای آشنایی با مفهوم بازدهی فراتر از تورم مسکن، مقاله‌ی «سود فراتر از تورم چیست؟» را مطالعه کنید.

 

کارمزد صاب‌ملک چگونه محاسبه می‌شود؟

مدل درآمدی صاب‌ملک بر کارمزد خدمات پلتفرم استوار است. کارمزد خرید صاب ۱ درصد و کارمزد فروش در بازار ثانویه یا تسویه در انتهای پروژه ۲ درصد است. پیش از انجام معامله، نرخ کارمزد و شرایط اعمال آن را در اطلاعات رسمی پلتفرم و قرارداد بررسی کنید.

 

صاب‌ملک برای چه کسانی مناسب است؟

صاب‌ملک برای افرادی طراحی شده است که می‌خواهند با سرمایه‌ای کمتر از هزینه خرید یک ملک کامل، علاوه بر حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم مسکن، با سرمایه گذاری در پروژه‌های ساختمانی از سود حاصل از ارزش افزوده ساخت‌وساز نیز بهره‌مند شوند. همچنین این پلتفرم انتخابی ایده‌آل برای کسانی است که تمایلی به درگیری مستقیم با فرآیندهای اجرایی پروژه ساختمانی ندارند یا از تخصص کافی در زمینه ساخت‌ و مدیریت پروژه ساختمانی برخوردار نیستند.

این روش سرمایه‌گذاری برای افرادی که به دنبال سود تضمین‌شده، نقدشوندگی آنی یا دسترسی قطعی به سرمایه در بازه‌ی زمانی مشخص هستند، مناسب نیست. اگرچه نقدشوندگی توکن‌های صاب‌ملک در مقایسه با بازار سنتی مسکن به مراتب بالاتر است، اما ماهیت سرمایه‌گذاری در حوزه املاک به‌گونه‌ای است که نقدشوندگی آن نمی‌تواند کاملاً فوری یا لحظه‌ای باشد.

 

جمع‌بندی

صاب‌ملک امکان مشارکت در پروژه‌های ساختمانی را از طریق واحدهای سرمایه‌گذاری به نام «صاب» فراهم می‌کند. کاربر پس از ثبت‌نام و بررسی پروژه‌ها می‌تواند صاب خریداری کند، روند اجرای پروژه را پیگیری کند و در پایان، متناشب با تعداد صاب‌های که در اختیار دارد در نتیجه‌ی اقتصادی آن مشارکت داشته باشد. بازار ثانویه نیز می‌تواند راهی برای عرضه‌ی صاب پیش از پایان پروژه فراهم کند، البته فروش آن تضمین‌شده نیست.

برای شناخت صاب‌ملک، صرفاً دانستن قیمت صاب کافی نیست. بررسی مشخصات پروژه، شرایط حقوقی و قراردادی، هزینه‌ها، زمان اجرا و ریسک‌های سرمایه‌گذاری بخش مهمی از تصمیم‌گیری است.

اگر می‌خواهید این مدل را در عمل بررسی کنید، از صفحه‌ی معرفی صاب‌ملک دیدن کنید، پروژه‌های صاب‌ملک را مشاهده کنید و اطلاعات و شرایط پروژه‌ها را پیش از سرمایه‌گذاری بخوانید. برای شروع سرمایه‌گذاری نیز می‌توانید مستقیماً ثبت‌نام کنید.