ماده ۱) تعاریف و توضیحات
۱-۱- «مشتری»: دارندگان سرمایههای نقدی خرد و کلان که با عقد قرارداد مشارکت در سرمایهگذاری در شرکت صابملک در احداث یک یا چند ساختمان و و یا خرید و فروش ساختمان و مستغلات در قالب خرید صاب سرمایهگذاری نموده و در انتهای تکمیل پروژه در صورت تمایل طبق دستور العملهای «شرکت صابملک» نسبت به خریداری واحدهای تکمیل شده میتواند اقدام نماید. همچنین «مشتری» در طول مدت تکمیل پروژه میتواند با استفاده از بازار ثانویه نسبت به کاهش و افزایش میزان صاب خود در هر یک از پروژهها اقدام نماید.
۱-2- «صاب»: کوچکترین واحد سرمایهگذاری در هر پروژه تحت عنوان «صاب» نامگذاری شده است. کلیهی هزینههای هر پروژه، شامل ساخت و یا خرید و فروش ساختمان، از مرحله صفر (مانند خرید زمین، یا مشارکت با مالک زمین، یا خرید سرقفلی و امثالهم) تا صد (مانند تکمیل عملیات احداث پروژه و تنظیم سند رسمی به نام خریدار، یا بازسازی و امثالهم) توسط کارشناسان خبره ارزیابی و جهت سهولت در سرمایهگذاری، بهویژه برای سرمایههای خرد، تبدیل به تعداد مشخصی «صاب» با ارزش ریالی اولیهی معین خواهد گردید که در «بازار ثانویه» قابل تبادل خواهد بود. واژه صاب در این قرارداد و در پلتفرم» شرکت صابملک» و کلیه اسناد و مدارک مرتبط هیچگونه ارتباط معنایی و قانونی مستقیم و غیر مستقیم با سهم و سهام مندرج در قانون تجارت و شرکتهای سهامی عام و خاص نداشته و بههیچ وجه تابع قوانین تجارت و سایر قوانین مرتبط با بورس و سهام شرکتها نمیباشد.
۱-۳- «پیشبازار»: بررسی ابتدایی پروژه مورد نظر برای ساخت، مشارکت در ساخت و یا بازسازی و نوسازی، قبل از ورود پروژه به پلتفرم «پیشبازار» نامیده میشود. این مرحله، بدون قید انحصار شامل موارد میباشد: بررسی موقعیت زمین، سوابق و مستندات و مدارک ثبتی، مجوزهای لازم قبل و بعد از ساخت، خدمات و امکانات شهری محل، ارزیابی با توجه به امکانات و شرایط نگهداری، دعاوی احتمالی ملکی، قیمتگذاری و پیشبینی میزان سوددهی پروژه
۱-۴- «بازار اولیه»: به سرمایهگذاری اولیه افراد در پروژههای شرکت صابملک از قبیل ساخت و ساز، خرید و فروش، بازسازی و نوسازی و امثالهم که «شرکت صابملک» جهت سرمایهگذاری اعلام مینماید و صابهای مربوط به آن برای اولین بار فیمابین «شرکت صابملک» و «مشتریان» اولیه تبادل میگردد، بازار اولیه اطلاق میگردد.
۱-۵- «بازار ثانویه»: فضای ایجاد شده برای «مشتریان» در پلتفرم «شرکت صابملک» جهت خرید یا فروش صابهای خریداری شده بابت سرمایهگذاری در پروژههای تعریف شده از جانب شرکت صابملک «بازار ثانویه» نامیده میشود. امکان معاملهی صابهای خریداری شده تنها از طریق پلتفرم «شرکت صابملک» به شرح ماده ۴ این تفاهمنامه امکانپذیر میباشد.
۱-۶- «بازار خروج»: پس از آمادهی تحویل شدن هر تعداد از واحدهای هر پروژه که به تشخیص «شرکت صابملک» امکان فروش آن وجود داشته باشد، «بازار خروج» برای آن پروژه تعریف میگردد. با فروش هر واحد از پروژه، مطابق مادهی ۶ این تفاهمنامه و قرارداد بین مشتری و صابملک عایدی هر «صاب» به صورت وجه نقد محاسبه شده و به حساب مشتری واریز میگردد. در زمان فعال شدن بازار خروج، این «صاب»ها در بازار ثانویه جداگانه به صلاحدید «شرکت صابملک» میتوانند قابل معامله باشند.
۱-۷- «پلتفرم صابملک»: سایت و اپلیکیشن طراحی شده جهت ساماندهی «بازار اولیه»، «بازار ثانویه» و «بازار خروج» که تحت عنوان «پلتفرم صابملک» فعالیت خواهد نمود. کلیهی حقوق مالکیت مادی و معنوی این نرمافزار، دانش فنی، روشهای اجرا، پیادهسازی و بهرهبرداری از آن، کلیهی راهکارهای بهکارگرفته شده در آن، فرایندها و کلیه اطلاعات راجع به نرمافزار چه قبل از قرارداد مذکور، و یا مواردی که در طول مدت قرارداد و یا بعد از آن ایجاد میگردد، متعلق به شرکت «جمع سپاری املاک و ساخت صاب» بوده و تحت حمایت مادی و معنوی قوانین و مقررات مربوطه میباشد.
۱-۸- «سازنده»: اشخاص حقیقی و حقوقی فعال در زمینهی ساخت و ساز پروژههای ساختمانی که مسئولیت اجرای عملیات ساختمانی یا بازسازی و نوسازی پروژه موضوع ماده ۲ از قرارداد مشارکت در سرمایهگذاری یا قرارداد خرید و فروش ساختمان بین مشتری و صابملک را بر عهده خواهند داشت «سازنده» اطلاق میگردد. «شرکت صابملک» پس از بررسیهای لازم نسبت به انعقاد قرارداد با ایشان اقدام نموده و در صورت لزوم و چنانچه ضرورت ایجاب نماید در طول مدت قرارداد، اشخاص دیگری را جایگزین خواهد نمود.
ماده ۲) مراحل اجرایی پروژهها در صابملک
مراحل اجرایی پروژهها در پلتفرم صابملک با توجه به خصوصیات و زمان اجرای پروژه میتواند متفاوت باشد که در قرارداد مربوط به هر پروژه بین مشتری و صابملک به طور دقیق ذکر میشود. با این وجود به طور کلی پروژهها در صابملک مراحل زیر را خواهند داشت.
۲-۱- فاز اول: انتخاب زمین و مذاکره با مالک یا مالکین در خصوص قیمت و سایر شرایط خرید زمین و یا مشارکت با مالک برای ساخت، بازسازی، و یا خرید و فروش
۲-۲- فاز دوم: طراحی ساختمان مورد نظر با کلیه جزئیات ساخت از جمله تعداد طبقات، میزان زیر بنا، امکانات مجموعه، کیفیت ساخت و غیره توسط تیم «شرکت صابملک» و برآورد تقریبی هزینه و مدت زمان ساخت پروژه و تعیین کلیه هزینههای پروژه اعم از قیمت خرید زمین و تمامی هزینههای ساخت و دریافت مجوزها از صفر تا صد و تقسیم قیمت تمام شده احداث کل پروژه به میزان مشخصی صاب با ارزش ریال اولیهی معین
تبصره ۱- بدیهی است که برای پروژههای خرید و فروش که نیازی به ساخت و یا بازسازی ندارند، این فاز تنها شامل هزینههای خرید زمین و انجام تشریفات قانونی انتقال سند میباشد.
۲-۳- فاز سوم: انعقاد قرارداد با «مشتری»ان متقاضی خرید صاب و جمع آوری سرمایههای نقدی به میزان مورد تأیید «شرکت صابملک» و «سازنده» حداقل به میزان مبلغ مورد نیاز جهت شروع پروژه و حداکثر به میزان مورد نیاز برای تامین مالی پروژه تا مرحلهی بعدی جذب سرمایه برای پروژه.
۲-۴- فاز چهارم: خرید زمین از مالک یا مالکین به نام «شرکت صابملک» یا یکی از اعضای هیئت مدیرهی شرکت صابملک، مشروط بر اینکه کل صاب تخصیص داده شده برای این مرحله – تعداد صاب از مجموع صاب – از جانب «مشتریان» خریداری شده باشد.
۲-۵- فاز پنجم: انعقاد قرارداد با «سازنده» و آغاز اقدامات اجرایی لازم جهت اخذ مجوزها و شروع احداث پروژه
تبصره ۲- بدیهی است که برای پروژههای خرید و فروش که نیازی به ساخت و یا بازسازی ندارند، این فاز موضوعیتی ندارد.
۲-۶- فاز ششم: انعقاد قرارداد با «مشتری»ان متقاضی خرید صاب و جمعآوری سرمایههای نقدی به میزان مورد تأیید «شرکت صابملک» و «سازنده» حداکثر به میزان مورد نیاز برای تامین مالی پروژه تا مرحلهی بعدی جذب سرمایه برای پروژه.
۲-۷- فاز هفتم: تکمیل تمام یا قسمتی از پروژه و اعلام آماده تحویل بودن واحدهای احداث شده حداکثر تا موعد توافق شده با سازنده و انجام تشریفات قیمت واگذاری هر یک از واحدها به صورت مرحلهای و برگزاری مزایده مطابق مادهی ۶ این تفاهمنامه به منظور تخصیص واحدهای پروژه به خریدار نهایی
۲-۸- فاز هشتم: تنظیم مبایعهنامه واحدهای خریداری شده، تحویل واحدها به ایشان و تعهد تنظیم سند مالکیت به نام خریداران و پرداخت ارزش صابها به همهی «مشتریان «به میزان تعداد صاب از این پروژه با رعایت موارد ذکر شده در قرارداد مشارکت در سرمایهگذاری پروژهی مذکور.
۲-۹- «شرکت صابملک» در تمام مدت پروژه مسئول تامین مالی پروژه خواهد بود و با فروش «صاب» به مقدار لازم و به قیمت مناسب، هزینههای اجرای پروژه را تامین خواهد کرد. در صورتی که به دلایلی از قبیل رکود شدید در بازار املاک، تورم شدید در مصالح ساختمانی و امثالهم، تامین مالی از طریق فروش صاب به قیمت مناسب مقدور نباشد، «شرکت صابملک» این اختیار را دارد که در صورت صلاحدید برخی از واحدهای پروژه را به روشی مطابق با مادهی ۵ این قرارد به فروش بگذارد یا اقدام به دریافت تسهیلات از بانکها و یا سایر موسسات مالی و اعتباری نماید. در این صورت تمام عواید ناشی از فروش این واحدها یا مبالغ دریافتی بابت تسهیلات صرفاً در همین پروژه هزینه خواهد شد و «شرکت صابملک» حق استفاده از این منابع در هیچ فعالیت اقتصادی دیگری را نخواهد داشت.
ماده ۳) نحوه استفاده از پلتفرم «صابملک»
۳-۱- امکان تبادل صابهای خریداری شده بابت سرمایهگذاری در احداث ساختمانهای معرفی شده از جانب «شرکت صابملک» در پلتفرم ایجاد شده برای «مشتریان» در پلتفرم «شرکت صابملک» ساماندهی شده است. تبادل صابهای خریداری شده تنها از طریق پلتفرم «شرکت صابملک» امکانپذیر میباشد و هرگونه معاملاتی که خارج از فضای «شرکت صابملک» به انجام رسیده باشد مورد تأیید «شرکت صابملک» نبوده و هیچگونه آثار قانونی بر آن مترتب نخواهد بود. «شرکت صابملک» در صورت احراز چنین معاملاتی که خارج از پلتفرم انجام شده است اولاً از ارائه نام کاربری و رمز عبور به انتقال گیرنده خودداری نموده و ثانیاً اختیار دارد نام کاربری و رمز عبور عضو متخلف را تا زمان فسخ معامله مذکور مسدود نماید. در این شرایط هیچگونه اعتراضی از «مشتری» خاطی پذیرفته نخواهد بود.
۳-۲- پس از اتمام مراحل ثبتنام در پلتفرم، نام کاربری و رمز عبور جهت استفاده از فضای پلتفرم «شرکت صابملک» به «مشتری» داده میشود. مسئولیت حفظ و نگهداری از اطلاعات مذکور بر عهده «مشتری» بوده و «شرکت صابملک» هیچگونه مسئولیتی در خصوص هرگونه سوء استفاده از این اطلاعات نخواهد داشت.
۳-۳- مشتریان پس از اعلام «شرکت صابملک» مبنی بر آغاز فروش تمام یا قسمتی از صابهای تخصیص داده شده به موضوع قرارداد حاضر در مراحل مختلف، میتوانند از طریق پلتفرم و با استفاده از نام کاربری و رمز عبور خود نسبت به تبادل صاب خود در پلتفرم اقدام نمایند.
۳-۴- پرداخت وجوه در پلتفرم «شرکت صابملک» الزاماً میبایست از طریق کارت بانکی یا حساب بانکی متعلق به «مشتری» صورت پذیرد؛ در غیر این صورت و در فرض اطلاع «شرکت صابملک» از چنین پرداختهایی، «شرکت صابملک» اختیار لغو عملیات صورت گرفته و بازگرداندن صابهای معامله شده به انتقالدهنده را خواهد داشت. هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده «مشتری» بوده و «شرکت صابملک» از این حیث مسئولیتی نخواهد داشت.
تبصره ۱: «مشتری» بدینوسیله به «شرکت صابملک» اذن میدهد تا جهت بررسی صحت اجرای مفاد بند حاضر، مشخصات مالک کارتهای بانکی که «مشتری» به وسیله آن معامالت خود را در پلتفرم به انجام رسانده است، از درگاههای بانکی که انتقال وجوه توسط آنها صورت پذیرفته است، دریافت نماید.
۳-۵- حداقل سن برای دریافت نام کاربری و رمز عبور در «پلتفرم صابملک» 18 سال تمام میباشد. افراد زیر ۱۸ سال صرفاً از طریق «ولی» یا «قیم قانونی» میتوانند نسبت به ثبتنام و فعالیت در «شرکت صابملک» اقدام نمایند. در غیر این صورت و در فرض اطلاع «شرکت صابملک» از وجود کاربران زیر 18 سال، «شرکت صابملک» اختیار دارد نسبت به لغو کامل کاربری و لغو کلیه معاملات صورت گرفته اقدام نماید. هیچگونه اعتراضی در این خصوص از «مشتری» پذیرفته نخواهد شد.
تبصره ۲: افراد زیر 18 سال که از طریق دادگاه حکم رشد دریافت کردهاند از مفاد این بند مستثنی بوده و مجاز به ثبتنام و فعالیت در پلتفرم می باشند.
۳-۶- از کلیه تراکنشهای صورت گرفته در پلتفرم «شرکت صابملک» بابت مبادلات صاب، شرکت صابملک درصد مشخصی را به عنوان کارمزد اخذ مینماید که متناسب با پروژههای مختلف میتواند متفاوت باشد. به طور پیشفرض کارمزد شرکت برای خریداران ۱ درصد و برای فروشندگان صاب ۲ درصد میباشد. همچنین به طور پیشفرض کارمزد بازار خروج ۲ درصد میباشد. همچنین مالیات فروش صاب بر عهده فروشنده میباشد. وجوه حاصل از معاملات انجام شده در پلتفرم، به حساب «شرکت صابملک» واریز و پس از کسر کارمزد «شرکت صابملک» و مالیات متعلقه، مابقی ظرف مدت 48 ساعت به حساب انتقال دهنده واریز خواهد شد.
تبصره ۳: میزان کارمزد شرکت صابملک متناسب با پروژهها و یا متناسب با شرایط زمانی و اقتصادی میتواند تغییر کند که در زمان انعقاد قرارداد سرمایهگذاری در احداث ساختمان به اطلاع مشتری خواهد رسید. بدیهی است که پس از انعقاد قرارداد مشارکت در احداث ساختمان، میزان کارمزد تا انتهای قرارداد با مشتری تغییری نخواهد کرد.
ماده ۴) الزامات مربوط به حفظ امنیت فضای سایبری
۴-۱- مسئولیت حفظ و نگهداری از نام کاربری و رمز عبور بر عهده «مشتری» بوده و میبایست رمز عبور خود را به نحوی انتخاب نماید که به راحتی قابل هک و رمزگشایی نباشد. همچنین میبایست به صورت مداوم (حداقل هر ماه یک بار) نسبت به تغییر رمز عبور خود اقدام نماید.
۴-۲- «مشتری» میبایست برای استفاده از پلتفرم صابملک الزاماً از آدرس و یا آدرسهایی که متعاقباً لینک آن در همین آدرس قرار میگیرد استفاده نماید. در غیر این صورت «شرکت صابملک» مسئولیتی در قبال استفاده کاربران از سایتهای جعلی احتمالی نخواهد داشت. لازم به ذکر است در صورت احراز وجود سایتهای جعلی، «شرکت صابملک» به محض اطلاع اقدامات لازم قضایی علیه سایت مذکور و قطع دسترسی به آن از طریق مراجع صالح را به انجام خواهد رساند.
۴-۳- ملاک انجام خرید «صاب» در پلتفرم، واریز وجه معامله به حساب «شرکت صابملک» میباشد. از آنجاییکه کلیهی مراحل خرید و پرداخت وجه توسط مشتری صورت میپذیرد، چنانچه پس از اتمام مراحل خرید، وجهی به حساب «شرکت صابملک» یا حساب اعلامی توسط «شرکت صابملک» وارد نشده باشد و یا به هر دلیلی از جمله ایرادات مربوط به سوئیچهای بین بانکی، وجه معامله از حساب «شرکت صابملک» برداشت گردد، معامله در واقع انجام نشده تلقی میگردد و ضمن اطلاعرسانی به انتقال دهنده و انتقال گیرنده از طریق پیامک یا E-mail میزان صاب معامله شده به کاربری انتقال دهنده عودت میگردد. کاربران میبایست در زمان پرداخت آنلاین مبلغ خرید «صابها» دقت لازم را در خصوص درگاههای بانکی داشته باشند تا احیاناً از سایتهای جعلی احتمالی استفاده ننمایند. مسئولیت مستقیم در این خصوص بر عهدهی «مشتریان» بوده و «شرکت صابملک» مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت.
ماده ۵) نحوه قیمتگذاری و فروش واحدها
۵-۱- پس از پیشرفت مشخصی از هر پروژه موضوع قرارداد بین مشتری و صابملک، به تشخیص «شرکت صابملک»، واحدهای آمادهی فروش از طریق پلتفرم «صابملک» به کلیه «مشتریان» اطلاعرسانی شده و واحدهایی که در هر مرحله به فروش خواهد رسید مشخص و قابل بازدید از جانب «مشتریان» خواهد بود. فروش واحدها در پروژههای مخلتف با توجه به خصوصیات پروژهها میتواند متفاوت باشند. که در این صورت در قرارداد فروش صاب بین مشتری و صابملک به آن اشاره میشود. ولی به طور کلی، فروش واحدهای پروژهها در صابملک به شکل زیر خواهد بود. واحدها در در دو مرحله واگذار میشوند. در مرحلهی اول تنها صابداران پروژه امکان شرکت در خرید واحدها خواهند داشت. در مرحلهی دوم کلیهی متقاضیان امکان درخواست خرید واحدها را خواهند داشت.
مرحلهی اول – مزایده خرید واحد با استفاده از صاب
این مرحله تنها مختص دارندگان صابهای پروژه طراحی شده است. ابتدای این مرحله فراخوان شرکت در مزایده برای هر یک از واحدها در پلتفرم صابملک قرار میگیرد و ارزش پایهی هر واحد بر حسب صاب اعلام میگردد. هر یک از صابداران که متقاضی شرکت در مزایده آن واحد باشد میتواند پیشنهاد خود را برای خرید واحد مذکور بر حسب صاب اعلام و در پلتفرم ثبت نماید.
صابداران در هنگام شرکت در مزایده، میبایست حداقل به اندازهی درصد مشخصی از صابهای پیشنهادی خود که در پلتفرم ثبت نمودهاند، را در پروفایل خود موجودی داشته باشند. در صورتیکه تعداد صابهای فردی کمتر باشد، میتواند قبل از شرکت در مزایده، از بازار ثانویه صابهای مورد نیاز را از سایر صابداران خریداری نماید.
واحدهایی که متقاضی خرید با تعداد صاب بیشتر از ارزش پایه داشته باشند، به شخصی که بیشترین قیمت پیشنهادی را در پلتفرم ثبت کرده باشد فروخته و سند به نام خریدار صادر میشود و همزمان صابهای خریدار باطل میشوند. بنابراین تعداد کل صابهای پروژه متناسباً کاهش مییابد. برنده مزایده، پس از برنده شدن، برای دریافت سند واحد، علاوه بر تعداد صابهای اعلامی در مزایده، کارمزد خروج مطابق بند ۴-۶ این تفاهمنامه و قرارداد مشارکت در سرمایهگذاری بین مشتری و صابملک، را باید به صابملک پرداخت نماید. این کارمزد میتواند با واحد صاب و یا نقداً به قیمت اعلامی از جانب صابملک پرداخت شود. واحدهایی که متقاضی خرید با تعداد صاب بیشتر از ارزش پایه و یا برابر با آن را نداشته باشند در مرحلهی دوم به فروش خواهند رسید.
مرحلهی دوم – مزایده خرید واحد به صورت نقدی
واحدهایی که در مرحلهی اول بین صابداران به فروش نرسیده باشند، در این مرحله به واحد فروش صابملک معرفی میشوند تا از طریق معرفی به بنگاههای املاک منطقه، بازارگاههای فروش آنلاین (دیوار، کلید و امثالهم) و نتورک تیم فروش صابملک به فروش گذاشته شود.
واحد فروش صابملک ارزش ریالی پایهی هر واحد را برای مدت مشخصی که توسط صابملک برای هر پروژه و با توجه وضعیت بازار املاک در زمان بازار خروج تعیین میگردد، اعلام میکند. کلیه «مشتریان» (اعم از اینکه صابهای آن پروژه را خریداری کرده یا نکرده باشند) میتوانند ظرف مدت اعلام شده توسط صابملک، قیمت پیشنهادی خود برای خرید هر یک از واحدها را در پلتفرم صابملک اعلام نمایند. «شرکت صابملک» به صورت همزمان بالاترین قیمت قابل فروش هر یک از واحدها را از طریق مشاورین املاک ارزیابی و پیشنهادها خریداران احتمالی شامل صاحبان صاب و سایر افراد، که تمایل به خرید واحدهای آن پروژه را داشته باشند بررسی مینماید. پس از اتمام مهلت مذکور، «شرکت صابملک» بالاترین قیمت پیشنهادی برای هر یک از واحدها را اعلام و اطلاعرسانی خواهد نمود. در صورت وجود پیشنهادها قیمتی برابر، اولویت با فردی است که صاحب صاب باشد و تعداد صاب بیشتری در پروژه داشته باشد. در صورت ارائهی پیشنهادهای برابر از جانب صاحبان صاب با دارا بودن صابهای برابر، اولویت با کسی است که زودتر صاب خریداری کرده باشد. چنانچه برای هر یک از واحدها تنها یک خریدار وجود داشته باشد (اعم از «مشتریان» و یا سایر افراد) آن فرد به عنوان «خریدار» آن واحد معرفی میگردد.
چنانچه در مدت زمان مذکور، متقاضی خرید واحد با کف قیمتی پیشنهادی توسط صابملک وجود نداشته باشد، صابملک برای مدت مشخص جدیدی قیمت پایهی جدید اعلام خواهد نمود و دوباره به مشتریان اعلام میگردد.
پس از مشخص شدن «خریدار» و قیمت واحد مذکور، مبایعهنامه فروش آن واحد به نام «خریدار» معرفی شده در قرارداد مشارکت در سرمایهگذاری پروژه بین مشتری و صابملک، تنظیم و وجه آن به حساب «شرکت صابملک» واریز میگردد. در این مرحله پس از کسر کلیهی هزینههای پیشبینی شده و نشده (از جمله هزینههای نقل و انتقالات، اصل و متفرعات تسهیلات احتمالی موضوع بند ۴-۴) عایدی هر صاب محاسبه شده و پس از کسر کارمزد خروج که به طور پیشفرض در پروژهها به میزان ۲ درصد بوده ولی میتواند طبق قرارداد مشارکت در سرمایهگذاری آن پروژه متغیر باشد، به نسبت صابهای خریداری شده به «مشتری» پرداخت خواهد شد.
تبصره ۱: چنانچه کل مبلغ حاصل از فروش واحدهای موضوع بند ۸-۳ جهت تکمیل پروژه مصروف گردد، لذا در این مرحله سودی محقق نشده و مبلغی به مشتریان پرداخت نخواهد شد. ولی در صورت هزینهکرد بخشی از مبلغ حاصل از فروش واحدهای موضوع بند ۸-۳ جهت تکمیل پروژه، مبلغ باقیمانده پس از کسر کارمزد خروج به میزان ۲ درصد، به نسبت صابهای متعلق به مشتریان محاسبه شده و به شماره حساب اعلامی مشتری واریز میگردد.
تبصره ۲: چنانچه در زمان واریز وجوه به حساب صاحبان صاب، حسابهای معرفی شده از جانب مشتری به هر دلیلی امکان دریافت وجوه را نداشته باشند (از جمله مسدوی حساب، توقیف و بازداشت از جانب مراجع قضایی، فوت مشتری و صاحب حساب و غیره) عایدی مشتری حاصل از فروش واحدهای واحدی در یکی از حسابهای جاری یا کوتاهمدت متعلق به «شرکت صابملک» نگهداری و در صورت مراجعه قائم مقام قانونی یا قراردادی با اسناد مثبته (مانند گواهی حصر وراثت برای وراث) به ذینفع پرداخت میگردد. لازم به ذکر است «شرکت صابملک» هیچگونه مسئولیت و وظیفهای در شناسائی علت مسدودی حساب معرفی شده و یا عدم پیگیری ذینفعان نسبت به صابها و دریافت وجوه ندارد.
ماده ۶) الزامات مربوطه به رعایت قوانین مبارزه با پولشوئی
۶-۱- در راستای لزوم اجرای قوانین و مقررات مبارزه با پولشوئی، در صورت مشاهده هرگونه معاملاتی که به نحوی ایجادکننده ظن در وقوع جرم پولشوئی باشد، از جمله انجام معاملات با مبالغ نامتعارف مطابق با قانون مبارزه با پولشوئی، تعدد و کثرت معاملاتی از این قبیل در بازههای زمانی کوتاهمدت، استفاده از کارتهای بانکی سایر اشخاص جهت پرداخت وجوه معاملات، ایجاد کاربری برای نزدیکان و بستگان و مدیریت تمامی آنها توسط یک شخص و انجام معاملات نامتعارف توسط این کاربریها و غیره «شرکت صابملک» اختیار دارد نسبت به گزارش چنین معامالتی به مراجع ذیصالح اقدام نموده و حسب مورد و در صورت لزوم کاربری این افراد را تا تعیین تکلیف و بررسی موضوع، مسدود نماید.
۶-۲- مطابق با الزامات ناشی از قوانین و مقررات مبارزه با پولشوئی، به محض دریافت دستور و حکم قانونی از مراجع ذیصالح به ویژه «شورای عالی مقابله و پیشگیری از جرائم پولشویی و تأمین مالی تروریسم» و «مرکز اطلاعات مالی»، «شرکت صابملک» مکلف به ارائه کلیه اطلاعات مورد درخواست مرجع ذیصالح و انجام مفاد دستور و حکم قانونی ابلاغ شده از هر نوع که باشد از جمله مسدودی حساب کاربری، ارائه اطلاعات حساب کاربری، مسدودی وجوه متعلق به کاربران نزد » شرکت صابملک» و یا واریز این وجوه به حساب های اعلامی از جانب مراجع ذیصالح و هرگونه دستور دیگری که مطابق با قوانین ابلاغ گردد، خواهد بود.
۶-۳- چنانچه از ارتکاب هرگونه فعلی در فضای پلتفرم «شرکت صابملک» که مطابق با قوانین و مقررات مبارزه با پولشوئی و سایر قوانین جاری کشور جرم محسوب میگردد خسارتی به اشخاص ثالث وارد شود، مسئولیت جبران آن مستقیماً بر عهده شخص متخلف و مجرم بوده و «شرکت صابملک» از این حیث مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. همچنین در صورت اثبات وقوع چنین جرائمی توسط کاربران در فضای پلتفرم، «شرکت صابملک» میتواند به دلیل ایجاد مخاطرات برای مجموعه و هزینههای قابل توجه اعتباری بروز چنین وقایعی برای شرکت و پروژههای در حال ساخت، دو برابر مبالغ ریالی معاملات غیر قانونی انجام شده توسط کاربر مجرم و متخلف را به عنوان وجه التزام از محل وجوه متعلق به ایشان نزد حسابهای خود برداشت و یا به هر طریق دیگری از جمله مراجعه به مراجع قضایی مطالبه نماید. مبلغ وجه التزام تماماً متعلق به «شرکت صابملک» خواهد بود. مفاد این بند مورد تأیید «مشتری» میباشد و هیچگونه اعتراضی در این خصوص از «مشتری» پذیرفته نخواهد بود.
ماده ۷) حقوق مالکیت مادی و معنوی نرمافزار و اطلاعات
۷-۱- کلیه حقوق مالکیت مادی و معنوی نرمافزار «شرکت صابملک»، لوگو و برند «شرکت صابملک»، دانش فنی، روشهای اجرا، پیادهسازی و بهرهبرداری از آن، کلیه راهکارهای بکارگرفته شده در آن، فرایندها و کلیه اطلاعات راجع به نرمافزار چه قبل از قرارداد مذکور و یا مواردی که در طول مدت قرارداد و یا بعد از آن ایجاد میگردد، در حال حاضر و در آینده متعلق به «شرکت صابملک» و تحت حمایت مادی و معنوی قوانین و مقررات مربوطه میباشد. هرگونه دخل و تصرف، نسخهبرداری، افشا، هر شکل استفاده و یا دسترسی غیر مجاز دیگران به اطلاعات و مستندات، تخلف محسوب میگردد و «شرکت صابملک» میتواند خسارات وارده به خود را از اشخاص متخلف مطالبه نماید.
۷-۲- مالیکت مادی و معنوی کلیه اطلاعاتی که از جانب «مشتریان» از ابتدای ثبتنام، در فضای پلتفرم «شرکت صابملک» قرار میگیرد، به ویژه اعداد و ارقام و مبالغ اعلامی و پیشنهادی از جانب «مشتریان»، هرگونه آنالیز و تجزیه و تحلیل نسبت به اطلاعات و دادههای جمعآوری شده در پلتفرم، متعلق به «شرکت صابملک» بوده و حق و اختیار هرگونه استفاده و بهرهبرداری مادی و غیرمادی از اطلاعات مذکور، انتشار و یا در دسترس قراردادن آنها را دارد.
تبصره ۱: انتشار و ایجاد دسترسی سایرین به اطلاعات هویتی «مشتریان» ممنوع و از شمول مفاد این ماده خارج میباشد مگر در شرایطی که اطلاعات مذکور از جانب مراجع ذیصالح و طی مکاتبات رسمی و قانونی از «شرکت صابملک» درخواست گردد.
ماده ۸) نحوه ابلاغ و اطلاعرسانی
نشانی طرفین برای ابلاغ کلیهی مکاتبات و ارسال اخطارات قانونی، آدرسهای پستی و E-mail و شماره تلفن های مقید در این ماده میباشد. چنانچه آدرس و شماره تلفن هر یک از طرفین تغییر نماید مکلف به اعلام نشانی و تلفن جدید خود بوده در غیر این صورت کلیه ابلاغات به نشانیها و تلفن همراه قبلی صحیح و معتبر است. در صورت ارسال مراتب از یکی از طرق ذیل (به استثنای تلفن ثابت)، هر یک از طرفین حق هر گونه اعتراض و ادعایی مبنی بر عدم دریافت و اطلاع از مفاد آنها را از خود سلب و ساقط مینمایند.
نشانی پستی «شرکت صابملک»: تهران خیابان شیخ بهایی، خیابان امداد غربی، کوچه موسوی، پلاک ۱۱،
نشانی وبسایت و پلتفرم «شرکت صابملک»: www.submelk.net
نشانی پستی «مشتری»: «»
نشانی ایمیل «مشتری»: «ایمیل»
شماره تلفن همراه «مشتری»: «»
ماده ۹) نسخ تفاهمنامه
تفاهمنامهی حاضر بر مبنای ماده 10 قانون مدنی در تاریخ «تاریخ» طی ۱۰ ماده و ۸ تبصره و دو نسخه با اعتبار یکسان فیمابین طرفین تنظیم و امضاء گردیده و تماماً به انضمام قراردادهای مشارکت در سرمایهگذاری در پروژههای صابملک فیمابین ایشان لازم الاجرا میباشد.