Q: پروژههای موجود در صابملک چگونه انتخاب شدهاند؟

در صابملک، اولویت ما انتخاب پروژههایی با سود بالا و ریسک حداقلی است؛ از همین رو از هر ۵۰ پروژه پیشنهادی، حداکثر یک پروژه که واجد این شرایط باشد، انتخاب میگردد؛ فرآیند بررسی این پروژهها شامل بررسی موقعیت پروژه و منطقه، بررسی ریشهی سند و موضوعات حقوقی، بررسی مجوزهای لازم و میزان تراکم قابل اخذ، ارزیابی پروژه با توجه به امکانات و خدمات شهری، سنجش اقبال عمومی و تحقیقات بازار، بررسی تقاضای منطقه و قابلیت نقدشوندگی واحدها، بررسی نوع متریال ساخت، متراژ واحدها و زمانبندی پروژه، و همچنین ارزیابی سود و نرخ بازده داخلی (IRR) پروژه است.

Q: آیا صابهای خریداری شده را میتوانم قبل از پایان پروژه بفروشم؟

بله. ما برای اینکه سرمایهی شما در هر یک از پروژههای ساخت منجمد نشود، یک بازار ثانویه متمرکز و شفاف درست کردهایم که شما میتوانید صابهای هر کدام از پروژههای مد نظرتان را به بالاترین قیمت به فروش بگذارید. مزیت این بازار ثانویه این است که تمامی خریداران و تمام فروشندههای صاب فقط در این بازار اجازهی خرید و فروش دارند. لذا شما میتوانید مطمئن باشید که بهترین خریدار صاب را میتوانید پیدا کنید.

Q: سود واقعی چیست؟

سود واقعی، بازدهی سرمایهگذاری شما پس از کسر اثر تورم است. به عنوان مثال، اگر پروژهای سالانه ۲۰ درصد سود ملکی داشته باشد، یعنی در پایان سال، ارزش سرمایهگذاری شما به اندازهای رشد کرده که معادل ۲۰ درصد متراژ بیشتری در آن منطقه باشد. این مفهوم به ما کمک میکند تا دریابیم قدرت خرید ما واقعا چقدر افزایش پیدا کرده است. صابملک با ترکیب سود حاصل از تورم مسکن و ارزش افزوده ساخت، بازدهی را افزایش داده و سودی فراتر از تورم (سود واقعی) برای سرمایهگذاران ایجاد میکند.

Q: صابملک چیست؟

صابملک، نخستین پلتفرم توکنایز و سرمایهگذاری در ساختوساز در ایران است که مسیر سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی را برای همه ممکن کرده است. ما با روش توکنایز کردن این امکان را فراهم کردهایم که همه مردم بتوانند بدون نیاز به تخصص یا سرمایه کلان، در پروژههای ساختوساز شریک شوند و دقیقا مانند یک سازنده از سود سرشار این عرصه بهرهمند گردند.

Q: حداقل مبلغ سرمایهگذاری چقدر است؟

قیمت اولیه هر صاب در ابتدای پروژه ۵ میلیون تومان است. بنابراین با مبلغ ۵ میلیون تومان میتوانید سرمایهگذاری در ساخت و ساز را آغاز کنید. اگر صاب ملک پروژه ی جدیدی نداشته باشد که در مراحل اولیه باشد کمترین قیمتی که در حال عرضه است را می توانید در صفحه پروژه ها و با دیدن قیمت پروژه های مختلف پیدا کنید.

Q: وضعیت اسناد و جوازهای ملک چگونه بررسی میشود؟

تیم حقوقی صابملک در مرحله اول فرآیند ۷ مرحلهای، بررسی کامل اسناد مالکیت پروژه را انجام میدهد. این بررسی شامل نوع سند، کاربری آن، عدم ممنوعالمعامله بودن مالک یا مالکین، نبود هرگونه مشکل حقوقی مانند توقیف، رهن یا معارض است. در مرحله دوم نیز جوازهای ساخت شامل دستور نقشه، پروانه ساختمانی، نقشههای مصوب و تأییدیههای نظام مهندسی به دقت بررسی میشوند. بدون اطیمنان کامل حقوقی، هیچ پروژهای وارد صابملک نمیشود.

Q: صاب چیست؟

در صابملک هر پروژه به تعدادی صاب (sub) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم میگردد که متناسب با پیشرفت پروژه، به قیمت روز به مشتریان فروخته میشود. هر صاب معادل سهمی مشخص از کل پروژه است.

Q: چرا و چگونه در صابملک رشد خواهم کرد؟

رشد سرمایهگذاری شما در صابملک از دو منبع اصلی تأمین میشود: سود (!) ناشی از تورم مسکن: افزایش قیمت ملک در طول زمان. سود ناشی از ارزش افزوده ساخت (سود ساخت): تفاوت بین قیمت تمامشده ساخت و قیمت فروش نهایی پروژه. با خرید صاب (توکن)، شما قیمت تمامشدۀ ساختوساز را میپردازید. بنابراین دارایی شما علاوه بر رشد معمول قیمت مسکن، از سود ساخت نیز بهرهمند میشود و ارزش دارایی شما دو چندان افزایش مییابد. همچنین با انتخاب سبد سرمایهگذاری متنوع در بازار مسکن، ریسک حداقلی خواهید داشت. از طرفی، دارایی شما برای سالیان متمادی منجمد نمیشود و قابلیت نقدشوندگی بسیار بهتری پیدا میکند

Q: سازندگان پروژهها چه کسانی هستند؟

سازندگان، پیمانکاران حرفهای و معتبری هستند که پس از اعتبارسنجی دقیق توسط تیم صابملک انتخاب میشوند. در مدل صابملک، نقش «سازنده» (مدیر اجرایی) و «تأمینکننده مالی» کاملاً تفکیک شده است؛ به این معنا که سازنده بهعنوان مدیر پروژه، دستمزد مشخصی دریافت میکند و سود اصلی ساختوساز به سرمایهگذاران (صابداران) تعلق میگیرد. برای رفع هرگونه تعارض منافع و همسو کردن سازنده با اهداف سرمایهگذاران، بخشی از حقالزحمه سازنده در قالب «صاب» پرداخت میشود تا منافع او مستقیماً با موفقیت و سودآوری نهایی پروژه گره بخورد.

Q: بازار ثانویه چیست؟

بازار ثانویه بازاری است که در آن سرمایهگذاران میتوانند صابهای خریداریشده را به سایر کاربران بفروشند یا صابهای جدید خریداری کنند. این بازار در تمام طول پروژه فعال است و به سرمایهگذاران اجازه میدهد تا بدون انتظار برای پایان پروژه، در زمانی بسیار کوتاه نسبت به انواع روشهای سرمایهگذاری ملکی، تمام یا بخشی از دارایی خود را نقد کنند.

Question 1

پروژه‌های موجود در صاب‌ملک چگونه انتخاب شده‌اند؟

Accepted Answer

در صاب‌ملک، اولویت ما انتخاب پروژه‌هایی با سود بالا و ریسک حداقلی است؛ از همین رو از هر ۵۰ پروژه پیشنهادی، حداکثر یک پروژه که واجد این شرایط باشد، انتخاب می‌گردد؛ فرآیند بررسی این پروژه‌ها شامل بررسی موقعیت پروژه و منطقه، بررسی ریشه‌ی سند و موضوعات حقوقی، بررسی مجوزهای لازم و میزان تراکم قابل اخذ، ارزیابی پروژه با توجه به امکانات و خدمات شهری، سنجش اقبال عمومی و تحقیقات بازار، بررسی تقاضای منطقه و قابلیت نقدشوندگی واحدها، بررسی نوع متریال ساخت، متراژ واحدها و زمان‌بندی پروژه، و همچنین ارزیابی سود و نرخ بازده داخلی (IRR) پروژه است.

Question 2

آیا صاب‌های خریداری شده‌ را می‌توانم قبل از پایان پروژه بفروشم؟

Accepted Answer

بله. ما برای اینکه سرمایه‌ی شما در هر یک از پروژه‌های ساخت منجمد نشود، یک بازار ثانویه متمرکز و شفاف درست کرده‌ایم که شما می‌توانید صاب‌های هر کدام از پروژه‌های مد نظرتان را به بالاترین قیمت به فروش بگذارید. مزیت‌ این بازار ثانویه این است که تمامی خریداران و تمام فروشنده‌های صاب فقط در این بازار اجازه‌ی خرید و فروش دارند. لذا شما می‌توانید مطمئن باشید که بهترین خریدار صاب را می‌توانید پیدا کنید.

Question 3

سود واقعی چیست؟

Accepted Answer

سود واقعی، بازدهی سرمایه‌گذاری شما پس از کسر اثر تورم است. به عنوان مثال، اگر پروژه‌ای سالانه ۲۰ درصد سود ملکی داشته باشد، یعنی در پایان سال، ارزش سرمایه‌گذاری شما به اندازه‌ای رشد کرده که معادل ۲۰ درصد متراژ بیشتری در آن منطقه باشد. این مفهوم به ما کمک میکند تا دریابیم قدرت خرید ما واقعا چقدر افزایش پیدا کرده است. صاب‌ملک با ترکیب سود حاصل از تورم مسکن و ارزش افزوده ساخت، بازدهی را افزایش داده و سودی فراتر از تورم (سود واقعی) برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

Question 4

صاب‌ملک چیست؟

Accepted Answer

صاب‌ملک، نخستین پلتفرم توکنایز و سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز در ایران است که مسیر سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی را برای همه ممکن کرده است. ما با روش توکنایز کردن این امکان را فراهم کرده‌ایم که همه مردم بتوانند بدون نیاز به تخصص یا سرمایه کلان، در پروژه‌های ساخت‌وساز شریک شوند و دقیقا مانند یک سازنده از سود سرشار این عرصه بهره‌مند گردند.

Question 5

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری چقدر است؟

Accepted Answer

قیمت اولیه هر صاب در ابتدای پروژه‌ ۵ میلیون تومان است. بنابراین با مبلغ ۵ میلیون تومان می‌توانید سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز را آغاز کنید. اگر صاب ملک پروژه ی جدیدی نداشته باشد که در مراحل اولیه باشد کمترین قیمتی که در حال عرضه است را می توانید در صفحه پروژه ها و با دیدن قیمت پروژه های مختلف پیدا کنید.

Question 6

وضعیت اسناد و جوازهای ملک چگونه بررسی می‌شود؟

Accepted Answer

تیم حقوقی صاب‌ملک در مرحله اول فرآیند ۷ مرحله‌ای، بررسی کامل اسناد مالکیت پروژه را انجام می‌دهد. این بررسی شامل نوع سند، کاربری آن، عدم ممنوع‌المعامله بودن مالک یا مالکین، نبود هرگونه مشکل حقوقی مانند توقیف، رهن یا معارض است. در مرحله دوم نیز جوازهای ساخت شامل دستور نقشه، پروانه ساختمانی، نقشه‌های مصوب و تأییدیه‌های نظام مهندسی به دقت بررسی می‌شوند. بدون اطیمنان کامل حقوقی، هیچ پروژه‌ای وارد صاب‌ملک نمی‌شود.

Question 7

صاب چیست؟

Accepted Answer

در صاب‌ملک هر پروژه به تعدادی صاب (sub) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم می‌گردد که متناسب با پیشرفت پروژه، به قیمت روز به مشتریان فروخته می‌شود. هر صاب معادل سهمی مشخص از کل پروژه است.

Question 8

چرا و چگونه در صاب‌ملک رشد خواهم کرد؟

Accepted Answer

رشد سرمایه‌گذاری شما در صاب‌ملک از دو منبع اصلی تأمین می‌شود: سود (!) ناشی از تورم مسکن: افزایش قیمت ملک در طول زمان. سود ناشی از ارزش افزوده ساخت (سود ساخت): تفاوت بین قیمت تمام‌شده ساخت و قیمت فروش نهایی پروژه. با خرید صاب (توکن)، شما قیمت تمام‌شدۀ ساخت‌و‌ساز را می‌پردازید. بنابراین دارایی شما علاوه بر رشد معمول قیمت مسکن، از سود ساخت نیز بهره‌مند می‌شود و ارزش دارایی شما دو چندان افزایش می‌یابد. همچنین با انتخاب سبد سرمایه‌گذاری متنوع در بازار مسکن، ریسک حداقلی خواهید داشت. از طرفی، دارایی شما برای سالیان متمادی منجمد نمی‌شود و قابلیت نقدشوندگی بسیار بهتری پیدا می‌کند

Question 9

سازندگان پروژه‌ها چه کسانی هستند؟

Accepted Answer

سازندگان، پیمانکاران حرفه‌ای و معتبری هستند که پس از اعتبارسنجی دقیق توسط تیم صاب‌ملک انتخاب می‌شوند. در مدل صاب‌ملک، نقش «سازنده» (مدیر اجرایی) و «تأمین‌کننده مالی» کاملاً تفکیک شده است؛ به این معنا که سازنده به‌عنوان مدیر پروژه، دستمزد مشخصی دریافت می‌کند و سود اصلی ساخت‌وساز به سرمایه‌گذاران (صاب‌داران) تعلق می‌گیرد. برای رفع هرگونه تعارض منافع و همسو کردن سازنده با اهداف سرمایه‌گذاران، بخشی از حق‌الزحمه سازنده در قالب «صاب» پرداخت می‌شود تا منافع او مستقیماً با موفقیت و سودآوری نهایی پروژه گره بخورد.

Question 10

بازار ثانویه چیست؟

Accepted Answer

بازار ثانویه بازاری است که در آن سرمایه‌گذاران می‌توانند صاب‌های خریداری‌شده را به سایر کاربران بفروشند یا صاب‌های جدید خریداری کنند. این بازار در تمام طول پروژه فعال است و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا بدون انتظار برای پایان پروژه، در زمانی بسیار کوتاه نسبت به انواع روش‌های سرمایه‌گذاری ملکی، تمام یا بخشی از دارایی خود را نقد کنند.

Question 11

شرایط ورود به صاب‌ملک (سن، تابعیت و ...) چیست؟

Accepted Answer

برای سرمایه‌گذاری در صاب‌ملک، داشتن تابعیت ایران و سن قانونی (۱۸ سال تمام) ضروری است. فرآیند ثبت‌نام کاملاً آنلاین است و برای احراز هویت به کد ملی و شماره تماس متعلق به آن کد ملی و تاریخ تولد نیاز دارید.

Question 12

چگونه از حسن اجرای سازنده اطمینان حاصل کنم؟

Accepted Answer

قراردادهای بسیار سخت‌گیرانۀ صاب‌ملک با سازندگان و همچنین واحد کنترل و نظارت بر پروژه در داخل شرکت صاب‌ملک، تضمین‌کنندۀ نظارت دقیق بر عملکرد سازندگان است. در صورت عدم اجرای مناسب ساخت بر اساس قرارداد، صاب‌ملک حق خلع سازنده از پروژه و تعیین سازندۀ دیگر را خواهد داشت. علاوه‌ بر این ابزارهای نظارتی، سازنده مکلف به سرمایه‌گذاری در پروژه به مقدار مشخصی است؛ به نحوی که انگیزۀ سازنده، هم‌راستا با سرمایه‌گذاران و در جهت اجرای سریع و دقیق پروژه طبق قرارداد باشد. این میزان سرمایه‌گذاری به عنوان یک ابزار نظارت درونی عمل خواهد کرد.

Question 13

آیا نرخ سود سرمایه‌گذاری در صاب‌ملک ثابت و تضمین‌شده است؟

Accepted Answer

خیر! همواره افزایش قیمت مسکن زیاد بوده اما غیرقابل پیش‌بینی است. لذا به طور متعارف صاب‌ملک نرخ سود را تضمین نمی‌کند و به شما هم توصیه‌ می‌کنیم که دنبال چنین نرخ تضمین‌شده‌ای نباشید چرا که در نهایت به ضرر شما خواهد بود. با این وجود، ما می‌توانیم سود شما رو بر اساس متراژ تضمین کنیم. مثلاً اگر شما امروز پول ۱ متر آپارتمان بدهید، ما تضمین میکنیم که مثلاً در پروژه‌ای یک‌ساله و با سود مازاد تورم به اندازه 20 درصد، روز آخر پروژه شما حداقل ۱.۲ متر آپارتمان خواهید داشت. حال اگر قیمت مسکن درطول پروژه ۷۰ درصد رشد کرده باشد، اصل پول شما ۱۰۴ درصد رشد کرده است. ولی اگر قیمت مسکن ۴۰ درصد رشد کند، سود شما ۶۸ درصد خواهد بود . در نهایت اگر شما دنبال سود تضمین شده روی پول خود هستید، ما می‌توانیم بر اساس مشخصات هر پروژه چند درصد بالاتر از سود بانکی را هم تضمین کنیم. ولی در این صورت کارمزد بسیار بالاتری خواهیم گرفت که عملاً سود ساخت و ساز از شما گرفته خواهد شد. به همین دلیل به مشتریان خود این روش را توصیه نمی‌کنیم.

Question 14

توگنایز ملک چیست و چه مزایایی دارد؟

Accepted Answer

توکنایز مسکن راهی جدید و هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری در ملک است. به‌جای اینکه کل یک ملک را بخرید یا متراژی محدود از آن را پیش‌خرید کنید، می‌توانید با سرمایه‌ای کمتر در پروژه‌های ساخت‌وساز شریک شوید و درست مانند یک سازنده سود ببرید همچنین ارزش دارایی خود را در برابر تورم حفظ کنید. این مدل نقد شوندگی بالایی نسبت به سایر مدل ها دارد هیچ تعهد پرداختی در آینده ایجاد نمی کند همچنین امکان نظارت بر پروژه و دریافت قرارداد فیزیکی شفاف وجود دارد.

Question 15

چگونه در صاب‌ملک ثبت‌نام و احراز هویت کنم؟

Accepted Answer

فرآیند ثبت‌نام و احراز هویت در صاب‌ملک کاملاً آنلاین و ساده است و نیازی به مراجعه حضوری ندارد. مراحل آن به شرح زیر است: ۱. ثبت‌نام: ابتدا در وب‌سایت صاب‌ملک ثبت‌نام کرده و حساب کاربری خود را ایجاد کنید. ۲. احراز هویت: پس از ثبت‌نام، اطلاعات هویتی خود را برای احراز هویت وارد کنید. این فرآیند بر اساس کدملی و شماره تماس متعلق به شما انجام می‌شود.

Question 16

هزینه‌های ساخت تا انتهای پروژه چگونه تامین خواهد شد؟

Accepted Answer

از فروش صاب به قیمت روز. متناسب با پیشرفت پروژه و نیاز مالی آن، صاب‌های پروژه فروخته می‌شود و صاب‌داران جدید به جمع صاب‌داران پروژه افزوده خواهند شد. در هر مرحله، قسمتی از کل صاب‌های اعلامی پروژه متناسب با نیاز پروژه فروخته می‌شود. در ضمن، قیمت صاب، به نسبتِ پیشرفت زمانی پروژه و تورم ملکی افزایش خواهد یافت.

Question 17

صاب‌ملک برای چه کسانی مناسب است؟

Accepted Answer

صاب‌ملک برای طیف گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران طراحی شده است: سرمایه‌گذاران خرد که می‌توانند با ۵ میلیون تومان شروع کنند (اگر در نقطه آغاز پروژه وارد شوند)، سرمایه‌گذاران کلان که به‌دنبال سرمایه گذاری امن در ملک هستند، افرادی با حقوق متوسط که می‌خواهند برنامه‌ریزی منظم برای خانه‌دار شدن داشته باشند و با قیمت تمام شده‌ی ساخت مالک یک واحد شوند و سازمان‌ها و شرکت‌ها که می‌توانند از صاب ملک به عنوان جایگزین تعاونی مسکن استفاده کنند.

Question 18

مراحل خرید صاب از ابتدا تا انتها چگونه است؟

Accepted Answer

. مراحل خرید صاب از ابتدا تا انتها چگونه است؟ فرآیند سرمایه‌گذاری در صاب‌ملک بسیار ساده است و در چند مرحله انجام می‌شود: ۱. ثبت‌نام و احراز هویت: ایجاد حساب کاربری و تکمیل اطلاعات هویتی. ۲. انتخاب پروژه: پروژه‌های موجود را بررسی کرده و پروژه مورد نظر خود را انتخاب کنید. ۳. خرید صاب: تعداد صاب (توکن) مورد نظر خود را انتخاب و خریداری کنید. مبلغ سرمایه‌گذاری کاملاً اختیاری است و می‌توانید با هر بودجه‌ای، متناسب با تعداد صاب‌هایی که خریداری می‌کنید، در سود پروژه سهیم شوید. ۴. دریافت قرارداد: پس از خرید، می توانید با صاب ملک تماس بگیرید تا برای دریافت نسخه فیزیکی قرارداد، درخواست بدهید. دریافت قرارداد اجباری نیست و تفاهم نامه ی داخل سایت نیز از لحاظ حقوقی برای کاربران کافیست اما کاربرانی که تمایل داشته باشند می تواند نسخه فیزیکی را دریافت کنند. ۵. نظارت بر پروژه: می‌توانید از طریق صفحه هر پروژه، گزارش‌های پیشرفت آن را دنبال کنید.

Question 19

اگر ساخت‌وساز با تأخیر مواجه شود چه اتفاقی می‌افتد؟

Accepted Answer

در چنین شرایطی، تیم نظارت صاب‌ملک بلافاصله وضعیت را ارزیابی کرده و در صورت نیاز، سازنده جدیدی را جایگزین می‌کند. از آنجایی که سرمایه‌گذاران مالک پروژه هستند و صاب‌ملک به‌عنوان ناظر و مدیر پروژه عمل می‌کند، پروژه متوقف نمی‌شود و با کمترین تأخیر ممکن ادامه می‌یابد. سرمایه‌گذاران ممکن است با یک تأخیر موقتی مواجه شوند، اما سرمایه‌شان به صورت ملکی حفظ می‌شود و در نهایت سود خود را دریافت می‌کنند.

Question 20

تفاوت صاب‌ملک با پیش‌فروش چیست؟

Accepted Answer

شما در صاب‌ملک قیمت تمام شدۀ ساخت را می‌پردازید. همچنین، هر زمان که مایل باشید، با استفاده از بازار ثانویه، امکان نقد کردن سرمایه‌ خود را دارید. در پیش‌خرید شما با سازنده شریک نیستید و بنابراین از سود ساخت بهره‌مند نمی‌شوید. صرفاً می‌توانید یک واحد یا سهمی از یک آپارتمان را به قیمت مشخص پیش‌خرید کنید که نیاز به سرمایۀ بالا دارد(یعنی همچنان سود ساخت به سازنده تعلق می گیرد) همچنین در پیش‌خرید، سرمایه‌تان تا پایان پروژه درگیر خواهد بود و نقدشوندگی پایینی دارد. از سوی دیگر، شما در پیش‌خرید، تعهدات پرداختی در آینده دارید که در صورت انجام ندادن آن‌ها، با جریمه‌های سنگین و حتی فسخ معامله مواجه خواهید شد؛ در حالی که در صاب‌ملک شما تعهدی برای پرداخت‌های آتی ندارید.

Question 21

تفاوت صاب‌ملک با فروش متری چیست؟

Accepted Answer

در مدل «فروش متری» شما فقط «خریدار» هستید و قیمت قطعی متراژ مشخصی (مثلاً ۱ متر‌مربع) را می‌پردازید؛ در پایان پروژه دارایی شما دقیقاً معادل ارزش ریالی همان یک متر خواهد بود، یعنی تنها از تورم عمومی مسکن ضرر نکرده‌اید و معمولاً سود ناشی از ساخت‌وساز و ارزش افزوده پروژه متعلق به سازنده است و شما سهمی از آن ندارید. در مقابل، در مدل «صاب‌ملک» شما مثل یک «سازنده» شریک هستید؛ به این صورت که با خرید هر صاب در کل زنجیره ارزش پروژه سهیم می‌شوید، نه صرفاً یک متراژ فریز‌شده، لذا اگر متراژ نهایی پروژه از متراژ اولیه بیشتر باشد که اتفاقی رایج است، شما هم در آن سهیم خواهید بود؛ علاوه بر رشد قیمت ناشی از تورم مسکن، از ارزش افزوده ناشی از فرایند ساخت نیز منتفع می‌شوید و به این ترتیب بازدهی نهایی شما معادل این است که متراژ اولیه‌تان در طول ساخت رشد کرده باشد؛ یعنی در انتهای پروژه، سودِ مرکبِ «تورم مسکن + سود ساخت‌وساز» به شما تعلق می‌گیرد.

Question 22

روند پیشرفت پروژه چگونه اطلاع‌رسانی می‌شود؟

Accepted Answer

صاب‌ملک نظارت مستمر بر فرآیند ساخت داشته و گزارش‌های شفاف و منظم از پیشرفت پروژه ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق صفحه پروژه ها پیشرفت فیزیکی و ارزش سرمایه‌گذاری خود را مشاهده کنند. این شفافیت، یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های سرمایه‌گذاری در صاب‌ملک نسبت به روش‌های سنتی محسوب می‌شود.

Question 23

آیا می‌توان به‌طور هم‌زمان در چند پروژه صاب خریداری کرد؟

Accepted Answer

بله، امکان سرمایه‌گذاری هم‌زمان در پروژه‌های متنوع وجود دارد و محدودیتی در انتخاب تعداد صاب ندارید. صرفاً برخی پروژه‌های ویژه که برای کارکنان ارگان‌ها یا شرکت‌های طرف قرارداد در نظر گرفته شده‌اند، قابل خریداری برای عموم کاربران نخواهند بود.

Question 24

آیا بعد از خرید صاب یک پروژه، متعهد به پرداخت هزینه یا خرید صاب‌های بیشتر در آینده هستم؟

Accepted Answer

به‌هیچ‌وجه! یکی از تفاوت‌های ما با انواع دیگر شراکت در پروژه‌های ساخت دقیقاً اینجاست که شما با خرید صاب هیچ تعهدی به پرداخت در آینده ندارید. درصد مشارکت و سهم شما در پروژه هم‌زمان با خرید صاب مشخص می‌شود.

Question 25

آیا با خرید صاب از صاب‌ملک، صاحبِ ملک خواهید شد؟

Accepted Answer

بله، مسیر خانه‌دار شدن در صاب‌ملک متناسب با میزان سرمایه شما به دو شیوه طراحی شده است؛ 1. اگر سرمایه کافی برای خرید یک واحد کامل را دارید، به‌جای خرید آپارتمان آماده به قیمت نهایی بازار، می‌توانید با خرید و تجمیع صاب‌های یک پروژه به میزان یک واحد، آن را به قیمت تمام‌شده‌ی ساخت که بسیار پایین‌تر از قیمت روز بازار است تملک کنید و حتی اگر تعداد صاب‌های شما به یک واحد کامل نرسد، این امکان وجود دارد که در انتهای پروژه صرفاً مابه‌التفاوت باقی‌مانده را پرداخت کرده و کلید واحد را تحویل بگیرید؛ 2.اگر سرمایه اولیه شما به یک واحد کامل نمی‌رسد، صاب‌ملک این فرصت را به شما می‌دهد که مانند یک «سازنده» از سود فرایند ساخت بهره‌مند شوید و بدون نیاز به پرداخت مبالغ هنگفت، متراژ خود را در گذر زمان افزایش دهید، به‌طوری که برای نمونه با استراتژی پس‌انداز تدریجی (خرید سالانه صاب به میزان یک مترمربع)، به واسطه ترکیب «سود ساخت» و «مصون ماندن از تورم ملک»، سرمایه شما پس از ۱۵ سال می‌تواند به معادل ۸۶.۴ مترمربع آپارتمان تبدیل شود که جزئیات این مدل را می‌توانید در مقاله "با صاب‌ملک چند ساله می‌توان خانه دار شد؟" مطالعه کنید؛ به بیان ساده در صاب‌ملک یا ملک را به قیمت تمام‌شده و ارزان‌تر می‌سازید و تحویل می‌گیرید، یا متراژ دارایی‌تان را مرحله‌به‌مرحله تا رسیدن به یک خانه کامل رشد می‌دهید.

Question 26

آیا امکان بازدید از پروژه وجود دارد؟

Accepted Answer

بله، صاب‌ملک در تمام مراحل پروژه، امکان بازدید از پروژه را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. همچنین گزارش‌های تصویری و مستند از پیشرفت کار به‌صورت منظم در اختیار صابداران قرار می‌گیرد تا بتوانند از نزدیک روند ساخت را نظارت کنند.

Question 27

آیا هر صاب معادل متراژ مشخصی آپارتمان خواهد شد؟

Accepted Answer

بله، هر صاب حداقل، معادل متراژ مشخصی از آن پروژه است. از آن جهت که در ایران، ممکن است با تغییر نقشه‌های اجرایی، متراژ نهایی پروژه‌های ملکی و ساخت‌و‌ساز در انتهای پروژه افزایش یابد ممکن است متراژ دقیق معادل هر صاب در انتهای پروژه، بیشتر از مقدار اعلامی در ابتدای پروژه باشد و باعث ایجاد سود مضاعف برای کاربران شود

Question 28

واحدهای ساخته شده چگونه فروخته می‌شوند؟

Accepted Answer

تیم فروش صاب‌ملک به صورت تخصصی به تبلیغات، بازاریابی و فروش واحدهای پروژه‌ها از طریق برگزاری مزایده اقدام می‌کند. پس از پیدا کردن بهترین مشتری برای هر واحد ملکی، در مکانیزمی شفاف قبل از قطعی شدن فروش، قیمت فروش به صاب‌داران اعلام شده و در صورت تمایل، صاب‌داران اولویت خرید خواهند داشت و می توانند به جای دریافت سود ریالی، مالک آن واحد شوند.

Question 29

آیا قیمت صاب در پروژه‌های مختلف یکسان است؟

Accepted Answer

خیر. قیمت هر صاب در ابتدای تمام پروژه‌ها ۵ میلیون تومان است، اما با پیشرفت پروژه و تورم مسکن، قیمت هر صاب به‌روزرسانی شده و در پروژه‌های مختلف متفاوت خواهد بود. همچنین نسبت هر صاب به متراژ در پروژه‌های مختلف متفاوت است.

Question 30

خروج سرمایه در بازار ثانویه چگونه است؟

Accepted Answer

شما میتوانید تعداد صابی که میخواهید نقد کنید را با قیمت مد نظر خود در بازار ثانویه ثبت نمایید و کاربران دیگر در صورت تمایل صاب های شما را خریداری کنند.

Question 31

نحوه‌ی تقسیم سود در پروژه‌ها چگونه است؟

Accepted Answer

پس از اتمام پروژه و فروش واحدها، سود نهایی پروژه بر اساس تعداد صاب (توکن)هایی که هر سرمایه‌گذار در اختیار دارد، تقسیم می‌شود. هر صاب (توکن) ارزش حقوقی یکسانی دارد و سهم هر فرد از کل سود پروژه، دقیقاً به نسبت تعداد صاب‌های او محاسبه می‌شود.

Question 32

کارمزد معاملات چقدر است؟

Accepted Answer

منبع درآمد صاب‌ملک تنها از محل کارمزدهای ورود و خروج سرمایه تأمین می‌شود: کارمزد ورود (خرید صاب): ۱ درصد از مبلغ معامله. کارمزد خروج (فروش صاب در بازار ثانویه یا خروج در انتها): ۲ درصد از مبلغ معامله.

چطور می‌توانیم کمکتان کنیم؟

هنوز جواب سوالتان را پیدا نکردید؟