Q: پروژههای موجود در صابملک چگونه انتخاب شدهاند؟

تیم مجرب صابملک، برای ورود پروژهها به پلتفرم، فرایند و الگوریتمی سختگیرانه مدون کردند که طبق آن، فقط پروژههای سودآور و با ریسک حداقلی امکان تأیید دارند. در این فرایند، جزئیات پروژه، اعم از مشخصات زمین و ریشۀ سند، جواز و مقررات شهرداری و دیگر موارد بررسی میشوند. به علاوه، سازندۀ پروژه نیز اعتبارسنجی میشود. در صورت تأیید زمین و سازنده، پس از تحلیل ریسکها از قبیل ساخت، فروش و … پروژه برای جذب سرمایه وارد صابملک میگردد.

Q: چرا و چگونه در صابملک رشد خواهم کرد؟

در صابملک شما قیمت تمامشدۀ ساختوساز را میپردازید. بنابراین دارایی شما علاوه بر رشد معمول قیمت مسکن، از سود ساخت نیز بهرهمند میشود و ارزش دارایی شما دو چندان افزایش مییابد. همچنین با انتخاب سبد سرمایهگذاری متنوع در بازار مسکن، ریسک حداقلی خواهید داشت. از طرفی، دارایی شما برای سالیان متمادی منجمد نمیشود و قابلیت نقدشوندگی بسیار بهتری پیدا میکند.

Q: تفاوت صابملک با پیشفروش چیست؟

شما در صابملک قیمت تمام شدۀ ساخت را میپردازید. به همین دلیل با هر میزان سرمایه که بخواهید، میتوانید در سود ساختوساز شریک شوید. همچنین، هر زمان که مایل باشید، با شرکت در بازار ثانویه، امکان نقد کردن سرمایه خود را دارید. در پیشخرید شما با سازنده شریک نیستید و بنابراین از سود ساخت بهرهمند نمیشوید. صرفاً میتوانید یک واحد یا سهمی از یک آپارتمان را به قیمت مشخص پیشخرید کنید که نیاز به سرمایۀ بالا دارد. همچنین در پیشخرید، سرمایهتان تا پایان پروژه درگیر خواهد بود و نقدشوندگی پایینی دارد. از سوی دیگر، شما در پیشخرید، تعهدات پرداختی در آینده دارید که در صورت انجام ندادن آنها، با جریمههای سنگین و حتی فسخ معامله مواجه خواهید شد؛ در حالی که در صابملک شما تعهدی برای پرداختهای آتی ندارید.

Q: تفاوت صابملک با فروش متری چیست؟

در صابملک، سهم متراژ شما براساس میزان صاب خریداری شده، متناسب با سود پروژه افزایش خواهد یافت و مانند یک سازنده از سود پروژه بهرهمند خواهید شد. به عنوان مثال اگر متراژ نهایی بیشتر از متراژ اولیه باشد، شما هم در متراژ افزودهشده سهیم خواهید بود؛ اما در فروش متری، شما با خرید یک متر آپارتمان به قیمت مشخص، در سود پروژه شریک نمیشوید و صرفاً مالک یک متر خواهید بود.

Q: سازندگان پروژهها چه کسانی هستند؟

صابملک فقط با سازندگان بهنام و با سابقۀ طولانی در ساختوساز همکاری میکند. همچنین پیش از آغاز همکاری، پروژههای پیشین و رزومۀ آنها بررسی میشود و این اطلاعات در صفحۀ هر پروژه ارائه میگردد. از اینرو، یکی از اولین گزینهها برای هر پروژه، سازندگان پروژههای قبلی با بهترین عملکرد هستند.

Q: چگونه از حسن اجرای سازنده اطمینان حاصل کنم؟

قراردادهای بسیار سختگیرانۀ صابملک با سازندگان و همچنین واحد کنترل و نظارت بر پروژه در داخل شرکت صابملک، تضمینکنندۀ نظارت دقیق بر عملکرد سازندگان است. در صورت عدم اجرای مناسب ساخت بر اساس قرارداد، صابملک حق خلع سازنده از پروژه و تعیین سازندۀ دیگر را خواهد داشت. علاوه بر این ابزارهای نظارتی، سازنده مکلف به سرمایهگذاری در پروژه به مقدار مشخصی است؛ به نحوی که انگیزۀ سازنده، همراستا با سرمایهگذاران و در جهت اجرای سریع و دقیق پروژه طبق قرارداد باشد. این میزان سرمایهگذاری به عنوان یک ابزار نظارت درونی عمل خواهد کرد.

Q: آیا بعد از خرید صاب یک پروژه، متعهد به پرداخت هزینه یا خرید صابهای بیشتر در آینده هستم؟

بههیچوجه! یکی از تفاوتهای ما با انواع دیگر شراکت در پروژههای ساخت دقیقاً اینجاست که شما با خرید صاب هیچ تعهدی به پرداخت در آینده ندارید. درصد مشارکت و سهم شما در پروژه همزمان با خرید صاب مشخص میشود.

Q: مزایای سرمایه گذاری در مسکن چیست؟

مسکن همواره سرمایهگذاری امنی برای خانوادههای ایرانی بوده است. چراکه در دهههای گذشته، رشد قیمت آن نسبت به سایر داراییها مانند بورس، طلا، ماشین و دلار باثباتتر و بیشتر بوده است. همچنین، در ایران، ریسک سرمایهگذاری در مسکن از سایر بازارهای سرمایهگذاری کمتر بوده است.

Question 1

پروژه‌های موجود در صاب‌ملک چگونه انتخاب شده‌اند؟

Accepted Answer

تیم مجرب صاب‌ملک، برای ورود پروژه‌ها به پلتفرم، فرایند و الگوریتمی سخت‌گیرانه‌ مدون کردند که طبق آن، فقط پروژه‌های سودآور و با ریسک حداقلی امکان تأیید دارند. در این فرایند، جزئیات پروژه، اعم از مشخصات زمین و ریشۀ سند، جواز و مقررات شهرداری و دیگر موارد بررسی می‌شوند. به علاوه، سازندۀ پروژه نیز اعتبارسنجی می‌شود. در صورت تأیید زمین و سازنده، پس از تحلیل ریسک‌ها از قبیل ساخت، فروش و … پروژه برای جذب سرمایه وارد صاب‌ملک می‌گردد.

Question 2

چرا و چگونه در صاب‌ملک رشد خواهم کرد؟

Accepted Answer

در صاب‌ملک شما قیمت تمام‌شدۀ ساخت‌و‌ساز را می‌پردازید. بنابراین دارایی شما علاوه بر رشد معمول قیمت مسکن، از سود ساخت نیز بهره‌مند می‌شود و ارزش دارایی شما دو چندان افزایش می‌یابد. همچنین با انتخاب سبد سرمایه‌گذاری متنوع در بازار مسکن، ریسک حداقلی خواهید داشت. از طرفی، دارایی شما برای سالیان متمادی منجمد نمی‌شود و قابلیت نقدشوندگی بسیار بهتری پیدا می‌کند.

Question 3

آیا هر صاب معادل متراژ مشخصی آپارتمان خواهد شد؟

Accepted Answer

بله، هر صاب حداقل، معادل متراژ مشخصی از آن پروژه است. از آن جهت که در ایران، ممکن است با تغییر نقشه‌های اجرایی، متراژ نهایی پروژه‌های ملکی و ساخت‌و‌ساز در انتهای پروژه افزایش یابد، شما با خرید صاب در سود کل پروژه نیز سهیم شده‌اید و مانند یک شریک هستید. متراژ دقیق معادل هر صاب در انتهای پروژه، می تواند بیشتر از مقدار اعلامی در ابتدای پروژه باشد.

Question 4

تفاوت صاب‌ملک با پیش‌فروش چیست؟

Accepted Answer

شما در صاب‌ملک قیمت تمام شدۀ ساخت را می‌پردازید. به همین دلیل با هر میزان سرمایه که بخواهید، می‌توانید در سود ساخت‌وساز شریک شوید. همچنین، هر زمان که مایل باشید، با شرکت در بازار ثانویه، امکان نقد کردن سرمایه‌ خود را دارید. در پیش‌خرید شما با سازنده شریک نیستید و بنابراین از سود ساخت بهره‌مند نمی‌شوید. صرفاً می‌توانید یک واحد یا سهمی از یک آپارتمان را به قیمت مشخص پیش‌خرید کنید که نیاز به سرمایۀ بالا دارد. همچنین در پیش‌خرید، سرمایه‌تان تا پایان پروژه درگیر خواهد بود و نقدشوندگی پایینی دارد. از سوی دیگر، شما در پیش‌خرید، تعهدات پرداختی در آینده دارید که در صورت انجام ندادن آن‌ها، با جریمه‌های سنگین و حتی فسخ معامله مواجه خواهید شد؛ در حالی که در صاب‌ملک شما تعهدی برای پرداخت‌های آتی ندارید.

Question 5

تفاوت صاب‌ملک با فروش متری چیست؟

Accepted Answer

در صاب‌ملک، سهم متراژ شما براساس میزان صاب خریداری شده، متناسب با سود پروژه افزایش خواهد یافت و مانند یک سازنده از سود پروژه بهره‌مند خواهید شد. به عنوان مثال اگر متراژ نهایی بیشتر از متراژ اولیه‌ باشد، شما هم در متراژ افزوده‌شده سهیم خواهید بود؛ اما در فروش متری، شما با خرید یک متر آپارتمان به قیمت مشخص، در سود پروژه شریک نمی‌شوید و صرفاً مالک یک متر خواهید بود.

Question 6

سازندگان پروژه‌ها چه کسانی هستند؟

Accepted Answer

صاب‌ملک فقط با سازندگان به‌نام و با سابقۀ طولانی در ساخت‌وساز همکاری می‌کند. همچنین پیش از آغاز همکاری، پروژه‌های پیشین و رزومۀ آن‌ها بررسی می‌شود و این اطلاعات در صفحۀ هر پروژه ارائه می‌گردد. از این‌رو، یکی از اولین گزینه‌ها برای هر پروژه، سازندگان پروژه‌های قبلی با بهترین عملکرد هستند.

Question 7

چگونه از حسن اجرای سازنده اطمینان حاصل کنم؟

Accepted Answer

قراردادهای بسیار سخت‌گیرانۀ صاب‌ملک با سازندگان و همچنین واحد کنترل و نظارت بر پروژه در داخل شرکت صاب‌ملک، تضمین‌کنندۀ نظارت دقیق بر عملکرد سازندگان است. در صورت عدم اجرای مناسب ساخت بر اساس قرارداد، صاب‌ملک حق خلع سازنده از پروژه و تعیین سازندۀ دیگر را خواهد داشت. علاوه‌ بر این ابزارهای نظارتی، سازنده مکلف به سرمایه‌گذاری در پروژه به مقدار مشخصی است؛ به نحوی که انگیزۀ سازنده، هم‌راستا با سرمایه‌گذاران و در جهت اجرای سریع و دقیق پروژه طبق قرارداد باشد. این میزان سرمایه‌گذاری به عنوان یک ابزار نظارت درونی عمل خواهد کرد.

Question 8

هزینه‌های ساخت تا انتهای پروژه چگونه تامین خواهد شد؟

Accepted Answer

از فروش صاب به قیمت روز! متناسب با پیشرفت پروژه و نیاز مالی آن، صاب‌های پروژه فروخته می‌شود و صاب‌داران جدید به جمع صاب‌داران پروژه افزوده خواهند شد. در هر مرحله، قسمتی از کل صاب‌های اعلامی پروژه متناسب با نیاز سرمایه‌گذاری فروخته می‌شود. در ضمن، قیمت هر صاب، به نسبتِ پیشرفت زمانی پروژه و تورم ملکی افزایش خواهد یافت.

Question 9

آیا بعد از خرید صاب یک پروژه، متعهد به پرداخت هزینه یا خرید صاب‌های بیشتر در آینده هستم؟

Accepted Answer

به‌هیچ‌وجه! یکی از تفاوت‌های ما با انواع دیگر شراکت در پروژه‌های ساخت دقیقاً اینجاست که شما با خرید صاب هیچ تعهدی به پرداخت در آینده ندارید. درصد مشارکت و سهم شما در پروژه هم‌زمان با خرید صاب مشخص می‌شود.

Question 10

مزایای سرمایه گذاری در مسکن چیست؟

Accepted Answer

مسکن همواره سرمایه‌گذاری امنی برای خانواده‌های ایرانی بوده است. چراکه در دهه‌های گذشته، رشد قیمت آن نسبت به سایر دارایی‌ها مانند بورس، طلا، ماشین و دلار باثبات‌تر و بیشتر بوده است. همچنین، در ایران، ریسک سرمایه‌گذاری در مسکن از سایر بازارهای سرمایه‌گذاری کمتر بوده است.

Question 11

واحدهای ساخته شده چگونه فروخته می‌شوند؟

Accepted Answer

تیم فروش صاب‌ملک به صورت تخصصی به تبلیغات، بازاریابی و فروش واحدهای پروژه‌ها از طریق برگزاری مزایده اقدام می‌کند. پس از پیدا کردن بهترین مشتری برای هر واحد ملکی، در مکانیزمی شفاف قبل از قطعی شدن فروش، قیمت فروش به صاب‌داران اعلام شده و در صورت تمایل، صاب‌داران اولویت خرید خواهند داشت.

Question 12

آیا نرخ سود سرمایه‌گذاری در صاب‌ملک ثابت و تضمین‌شده است؟

Accepted Answer

خیر! همواره افزایش قیمت مسکن زیاد بوده اما غیرقابل پیش‌بینی است. لذا به طور متعارف صاب‌ملک نرخ سود را تضمین نمی‌کند و به شما هم توصیه‌ می‌کنیم که دنبال چنین نرخ تضمین‌شده‌ای نباشید چرا که در نهایت به ضرر شما خواهد بود. با این وجود، ما می‌توانیم سود شما رو بر اساس متراژ تضمین کنیم. مثلاً اگر شما امروز پول ۱ متر آپارتمان بدهید، ما تضمین میکنیم که مثلاً در پروژه‌ای یک‌ساله و با سود مازاد تورم به اندازه 20 درصد، روز آخر پروژه شما حداقل ۱.۲ متر آپارتمان خواهید داشت. حال اگر قیمت مسکن درطول پروژه ۷۰ درصد رشد کرده باشد، اصل پول شما ۱۰۴ درصد رشد کرده است. ولی اگر قیمت مسکن ۴۰ درصد رشد کند، سود شما ۶۸ درصد خواهد بود . در نهایت اگر شما دنبال سود تضمین شده روی پول خود هستید، ما می‌توانیم بر اساس مشخصات هر پروژه چند درصد بالاتر از سود بانکی را هم تضمین کنیم. ولی در این صورت کارمزد بسیار بالاتری خواهیم گرفت که عملاً سود ساخت و ساز از شما گرفته خواهد شد. به همین دلیل به مشتریان خود این روش را توصیه نمی‌کنیم.

Question 13

آیا با خرید صاب از صاب‌ملک، صاحبِ ملک خواهید شد؟

Accepted Answer

بله صاب‌ملک به شما کمک می کند که صاحب‌ ملک شوید. بدین صورت که اگر شما امروز توانایی خرید ۱۰ متر آپارتمان را دارید، می‌توانید با شراکت در پروژه‌های سودآور صاب‌ملک، مانند هر سازنده‌ به نامی، ۱۰ متر خود را با همان سرمایه و بدون پرداخت بیشتر به ۲۰ متر برسانید.

Question 14

آیا صاب‌های خریداری شده‌ را می‌توانم قبل از پایان پروژه بفروشم؟

Accepted Answer

بله. ما برای اینکه سرمایه‌ی شما در هر یک از پروژه‌های ساخت منجمد نشود، یک بازار ثانویه متمرکز و شفاف درست کرده‌ایم که شما می‌توانید صاب‌های هر کدام از پروژه‌های مد نظرتان را به بالاترین قیمت به فروش بگذارید. مزیت‌ این بازار ثانویه این است که تمامی خریداران و تمام فروشنده‌های صاب فقط در این بازار اجازه‌ی خرید و فروش دارند. لذا شما می‌توانید مطمئن باشید که بهترین خریدار صاب را می‌توانید پیدا کنید.

Question 15

بازار ثانویه چیست؟

Accepted Answer

به بازاری که دارایی قبلاً خریداری شده را می‌توانید به فروش برسانید، بازار ثانویه می‌گویند. به طور سنتی در املاک، بازار ثانویه بسیار غیرمتمرکز در بنگاه‌های معاملات املاک شکل گرفته است. شما برای فروش ملک‌تان مجبور هستید به بنگاه‌های معاملات املاک مراجعه کنید و امیدوار باشید که خریدار مناسب هم به همان املاکی مراجعه کند. حالا فرض کنید در شهر فقط یک املاکی وجود دارد و همه‌ی خریداران و فروشندگان فقط به آن‌جا مراجعه کنند. مطمئناً شما حالت دوم را ترجیح می‌دهید، چرا که خیلی سریع‌تر و البته با قیمت بالاتر می‌توانید بهترین مشتری ملک خود را پیدا کنید. صاب‌ملک دقیقاً این امکان را برای شما در بازار ثانویه فراهم آورده است.

Question 16

چگونه از قیمت‌گذاری عادلانه‌ صاب‌ها اطمینان حاصل کنم؟

Accepted Answer

در هر بازاری، قیمت عادلانه وقتی مشخص می‌شود که عرضه‌کنندگان و متقاضیان بتوانند آزادانه قیمت مدنظر خود را بیان کنند. متخصصان در صاب‌ملک جدیدترین الگوریتم‌های کشف قیمت در بازار ثانویه را پیاده‌سازی کرده اند. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.

Question 17

آیا می‌توان در چند پروژه به طور هم‌زمان صاب خریداری کرد؟

Accepted Answer

بله. شما می‌توانید بدون محدودیت در پروژه‌های مختلف مشارکت کرده و تعداد صاب دلخواه خود را خریداری کنید. تنها استثنا برای برخی پروژه‌های موجود در صاب‌ملک است که به طور اختصاصی برای کارمندان یک شرکت یا سازمان بوده و در حالت عادی سایر افراد امکان مشارکت در آن را نخواهند داشت.

Question 18

آیا قیمت صاب در پروژه‌های مختلف یکسان است؟

Accepted Answer

خیر. هر پروژه میزان پیشرفت، میزان سرمایه‌ی مورد نیاز و تعداد صاب‌های متفاوتی دارد، لذا نه تنها قیمت صاب هر پروژه متفاوت است، میزان سودآوری هر پروژه نیز متفاوت خواهد بود. همچنین قیمت صاب یک پروژه در طول زمان با توجه به پیشرفت پروژه، افزایش قیمت مسکن و جذب سرمایه‌ی آن تغییر خواهد کرد.

Question 19

روند پیشرفت پروژه چگونه اطلاع‌رسانی می‌شود؟

Accepted Answer

ما متعهد هستیم که هر فصل گزارش دقیق مالی و پیشرفت پروژه‌ها را به طور کامل در اختیار مشتریان آن پروژه قرار دهیم. علاوه‌براین، اطلاعات کلی پیشرفت پروژه‌ها را در صفحه‌ی هر پروژه روی وب‌سایت صاب‌ملک قرار می‌دهیم.

Question 20

کارمزد معاملات چقدر است؟

Accepted Answer

در هنگام خرید از بازار ها شما ۱ ٪ از مبلغ خرید را به عنوان کارمزد به صابملک پرداخت میکنید .و در هنگام فروش نیز ۲ ٪ از مبلغ کل به عنوان کارمز کسر میگردد

Question 21

خروج سرمایه در بازار ثانویه چگونه است؟

Accepted Answer

شما میتوانید تعداد صابی که میخواهید نقد کنید را با قیمت مد نظر خود در بازار ثانویه ثبت نمایید و کاربران دیگر در صورت تمایل صاب های شما را خریداری کنند.

Question 22

سود واقعی چیست؟

Accepted Answer

سود واقعی ،سودی است که پس از در نظر گرفتن تاثیر تورم و کم کردن آن محاسبه میشود. این مفهوم به ما کمک میکند تا دریابیم قدرت خرید ما واقعا چقدر افزایش پیدا کرده است.

Question 23

نحوه‌ی تقسیم سود در پروژه‌ها چگونه است؟

Accepted Answer

تمامی ارزش پروژه متعلق به صاب‌داران است. در انتهای هر پروژه، تمام عواید آن متناسب با میزان صاب هر فرد، بین صاب‌داران پروژه تقسیم می‌شود.

Question 24

صاب (sub) چیست و در ازای خرید آن چه دریافت می‌کنم؟

Accepted Answer

در صاب‌ملک هر پروژه به تعدادی صاب (sub) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم می‌گردد که متناسب با پیشرفت پروژه، به قیمت روز به مشتریان فروخته می‌شود. هر صاب معادل سهمی مشخص از کل پروژه است. شما به عنوان سرمایه‌گذار در ازای خرید صاب یک پروژه، قرارداد حقوقی با شرکت دریافت می‌نمایید که تاییدکنندۀ مشارکت شما در آن پروژه، به همان میزان می‌باشد.

Question 25

آیا هنوز به سوال شما پاسخ نداده‌ایم؟ آیا نیاز به مشاوره تخصصی دارید؟

Accepted Answer

در صورت نیاز به مشاوره‌ی سرمایه‌گذاری، کارشناسان مجرب صاب‌ملک‌‌ خوشحال می‌شوند که پاسخگوی دغدغه‌ها و نگرانی‌های شما باشند. در صورت تمایل فرم درخواست مشاوره‌ی سرمایه‌گذاری را پر کرده تا متخصصین سرمایه‌گذاری ما با شما تماس بگیرند.

چطور می‌توانیم کمکتان کنیم؟

هنوز جواب سوالتان را پیدا نکردید؟