برای تملک یک واحد مسکونی چند صاب لازم است؟ راهنمای کامل محاسبه سرمایه‌گذاری

یکی از رایج‌ترین سوالاتی که سرمایه‌گذاران در صاب‌ملک می‌پرسند این است که با چند صاب می‌توانند صاحب یک واحد مسکونی شوند؟ پاسخ به این سوال به پروژه، نسبت تبدیل و همچنین کارمزد خروج بستگی دارد. در این مقاله، به‌طور کامل توضیح می‌دهیم که چگونه تعداد صاب مورد نیاز برای تملک یک واحد را محاسبه کنید و چه نکاتی را باید در نظر داشته باشید.

 

سرمایه‌گذاری در صاب‌ملک، مسیری هوشمندانه برای ورود به بازار ساخت‌وساز است. اما یکی از مهم‌ترین سوالاتی که برای سرمایه‌گذاران پیش می‌آید این است که با چند صاب می‌توانند صاحب یک واحد مسکونی شوند؟ پاسخ دقیق به این سوال، به پروژه‌ای که انتخاب می‌کنید بستگی دارد؛ زیرا هر پروژه نسبت تبدیل متفاوتی دارد. در این مقاله، با زبانی ساده و با استفاده از مثال‌های عملی، نحوه محاسبه تعداد صاب مورد نیاز را آموزش می‌دهیم. (برای شروع سرمایه‌گذاری، همین حالا در صاب‌ملک ثبت‌نام کنید.

 

صاب چیست و چه نسبتی با متراژ دارد؟

در صاب‌ملک، هر پروژه به تعداد مشخصی صاب (توکن) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم می‌شود. (برای آشنایی کامل با مفهوم صاب، مقاله «صاب چیست؟» را مطالعه کنید.) هر صاب معادل سهم مشخصی از کل پروژه است و با پیشرفت پروژه، قیمت آن به‌روز می‌شود.

 

نکته مهم این است که نسبت هر صاب به متراژ، در پروژه‌های مختلف متفاوت است و به عوامل زیر بستگی دارد:

🔹تعداد کل واحدهای پروژه

🔹متراژ کل پروژه

🔹سهم صاب‌داران از پروژه (پس از کسر سهم مالک)





همان‌طور که مشاهده می‌کنید، نسبت تبدیل در پروژه‌های مختلف بسیار متفاوت است. برای مثال، در پروژه لاهیجان با خرید ۴.۳۵ صاب، مالک ۱ متر مربع از پروژه می‌شوید، در حالی که در پروژه دروس برای همین مقدار، به ۳۸ صاب نیاز دارید. این تفاوت به دلیل اختلاف در تعداد واحدها، متراژ کل و سهم صاب‌داران در هر پروژه است.

 

چگونه تعداد صاب مورد نیاز برای یک واحد را محاسبه کنیم؟

برای محاسبه تعداد صاب لازم برای تملک یک واحد مسکونی، این مراحل را طی کنید:

 

مرحله ۱: انتخاب پروژه مورد نظر

ابتدا پروژه‌ای را که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید، انتخاب کنید.

 

مرحله ۲: مشاهده نسبت صاب به متراژ

در صفحه هر پروژه، نسبت تبدیل صاب به متراژ درج شده است.

 

مرحله ۳: محاسبه تعداد صاب مورد نیاز (بدون احتساب کارمزد)

تعداد صاب مورد نیاز = متراژ واحد × نسبت صاب به متراژ

 

مثال در پروژه لاهیجان: اگر در پروژه لاهیجان (هر ۴.۳۵ صاب = ۱ متر مربع) به دنبال خرید یک واحد ۱۰۰ متری هستید:

 

۴۳۵ صاب = ۱۰۰ × ۴.۳۵

 

مثال در پروژه دروس: اگر در پروژه دروس (هر ۳۸ صاب = ۱ متر مربع) به دنبال خرید یک واحد ۱۰۰ متری هستید:

 

۳,۸۰۰ صاب = ۱۰۰ × ۳۸ 

 

نکته مهم: کارمزد خروج ۲ درصد را فراموش نکنید!

وقتی پروژه به پایان می‌رسد و واحدها فروخته می‌شوند، صاب‌ملک ۲ درصد کارمزد خروج از مبلغ فروش دریافت می‌کند. این کارمزد قبل از واریز سود به حساب سرمایه‌گذاران کسر می‌شود.

 

فرمول دقیق محاسبه با احتساب کارمزد:

تعداد صاب مورد نیاز (با کارمزد) = ۰.۹۸ ÷ (متراژ واحد × نسبت صاب به متراژ) 

 

مثال در پروژه لاهیجان:

۴۴۴ صاب = ۰.۹۸ ÷ ۴۳۵ 

 

یعنی برای تملک یک واحد ۱۰۰ متری در پروژه لاهیجان، با احتساب کارمزد ۲ درصد، به ۴۴۴ صاب نیاز دارید.

 

مثال در پروژه دروس:

(۱۰۰ × ۳۸) ÷ ۰.۹۸ = ۳,۸۰۰ ÷ ۰.۹۸ = ۳,۸۷۸ صاب

 

تفاوت قیمت واحدها در یک پروژه

همه واحدهای یک پروژه قیمت یکسانی ندارند. عواملی مانند طبقه، نورگیری، چشم‌انداز و موقعیت در ساختمان در قیمت هر متر تأثیرگذار است.

 

واحد گران‌تر: اگر واحدی را انتخاب کنید که گران‌تر از میانگین است، باید صاب بیشتری داشته باشید یا مابه‌التفاوت را نقدی پرداخت کنید.

 

واحد ارزان‌تر: اگر واحدی را انتخاب کنید که ارزان‌تر از میانگین است، صاب‌های اضافی شما پس از نقد شدن پروژه، به نسبت سهمتان به کیف پول شما بازمی‌گردد.

 

بازار خروج چگونه کار می‌کند؟

پس از اتمام پروژه و شروع فروش واحدها، بازار خروج به‌صورت خودکار و بدون نیاز به هیچ اقدامی از طرف شما، سود حاصل از فروش را به نسبت سهمتان از کل پروژه، به کیف پول شما در صاب‌ملک واریز می‌کند.

 

سهم شما از هر فروش = (نسبت تعداد صاب شما به تعداد کل صاب‌های پروژه) × مبلغ فروش

 

پس از کسر ۲ درصد کارمزد خروج، مبلغ باقی‌مانده به کیف پول شما واریز می‌شود و می‌توانید در پروژه جدید سرمایه‌گذاری کنید یا آن را برداشت کنید.

 

جمع‌بندی

برای محاسبه تعداد صاب مورد نیاز برای تملک یک واحد مسکونی، چهار عامل اصلی باید در نظر گرفته شود. نسبت تبدیل پروژه اولین و مهم‌ترین عامل است که در هر پروژه متفاوت بوده و در صفحه اختصاصی آن درج شده است. همچنین هر چه متراژ واحد بزرگ‌تر باشد، به طبع صاب بیشتری برای تملک آن نیاز است.

 

عامل سومی که بسیاری از سرمایه‌گذاران ممکن است از آن غافل شوند، کارمزد خروج ۲ درصد است که باید در محاسبات نهایی لحاظ شود. در نهایت، قیمت واحد نیز تاثیر مستقیم دارد؛ واحدهای گران‌تر (با طبقه بهتر، نورگیری بیشتر یا چشم‌انداز بهتر و …) نیاز به صاب بیشتری دارند و برای واحدهای ارزان‌تر، مابه‌التفاوت آن به‌صورت نقدی به کیف پول سرمایه‌گذار بازمی‌گردد.

 

با در نظر گرفتن این چهار عامل، می‌توانید با استفاده از فرمول زیر، تعداد دقیق صاب مورد نیاز خود را محاسبه کنید:

 

تعداد صاب مورد نیاز = ۰.۹۸ ÷ (متراژ واحد × نسبت صاب به متراژ) 

 

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هوشمندانه در بازار مسکن هستید، همین حالا در صاب‌ملک ثبت‌نام کنید و با سرمایه‌ای اندک، در پروژه‌های بزرگ ساخت‌وساز شریک شوید.