صاب‌ملک به عنوان اولین پلتفرم توکنایز و سرمایهگذاری در ساخت‌وساز ایران، با تقسیم پروژه‌های ساختمانی به واحدهای کوچک سرمایهگذاری، امکان مشارکت در ساخت و بهره‌مندی از سود حاصل از ساخت را برای همه فراهم کرده است. در این مقاله، فرآیند توکنایز در صاب‌ملک را گام‌به‌گام بررسی می‌کنیم و نشان می‌دهیم که چرا این مدل، مزایای قابل‌توجهی نسبت به روش‌های سنتی دارد.
توکنایز در صاب‌ملک چگونه کار می‌کند؟
در صاب‌ملک، به‌راحتی از طریق سایت می‌توانید در پروژه‌های مختلف سرمایهگذاری کنید. تمام اطلاعات شما از جمله تعداد صاب (توکن)های خریداری‌شده از هر پروژه، ارزش ریالی دارایی شما و قرارداد، در پنل کاربری در دسترس شما خواهد بود. مراحل سرمایهگذاری در صاب‌ملک به شرح زیر است:
۱. انتخاب پروژه
تنوع پروژه‌های عمرانی در صاب‌ملک به شما امکان می‌دهد تا با توجه به بودجه‌ی خود، در چندین پروژه سرمایهگذاری کنید و سبد سرمایهگذاری خود را متوازن سازید. هر پروژه با توجه به موقعیت مکانی، نوع کاربری و زمان تحویل، پتانسیل سود متفاوتی دارد و شما می‌توانید با بررسی اطلاعات شفاف هر پروژه در پنل کاربری، بهترین تصمیم را برای سرمایهگذاری خود بگیرید. برای آشنایی با نحوه‌ی انتخاب پروژه در صاب‌ملک، مقاله‌ی «انتخاب پروژه در صاب‌ملک» را مطالعه کنید.
۲. خرید صاب (توکن)
میزان سرمایهگذاری شما کاملاً اختیاری است و می‌توانید با هر بودجه‌ای، متناسب با تعداد صاب‌هایی که خریداری می‌کنید، در سود پروژه سهیم شوید. قیمت هر صاب در ابتدای پروژه ۵ میلیون تومان است و با پیشرفت کار و متناسب با ارزش‌گذاری پروژه، قیمت آن به‌روزرسانی می‌شود.
صاب چیست؟
در صاب‌ملک، هر پروژه‌ی ساختمانی به تعدادی توکن تقسیم می‌شود. به این توکن‌ها در صاب‌ملک، «صاب» می‌گوییم. هر صاب دارای ارزش حقوقی کاملاً یکسان است و معادل سهم مشخصی از کل پروژه محسوب می‌شود.
این صاب‌ها متناسب با پیشرفت پروژه و به قیمت روز به سرمایه‌گذاران عرضه می‌شوند. شما به عنوان سرمایه‌گذار، در ازای خرید صاب از هر پروژه، قرارداد حقوقی معتبر با شرکت دریافت می‌کنید که تأییدکننده‌ی مشارکت شما در آن پروژه و به همان میزان است.
به عبارت دیگر، صاب کوچک‌ترین واحد سرمایهگذاری در پروژه‌های صاب‌ملک است و هر صاب نماینده‌ی سهمی مشخص از کل پروژه است، نه یک واحد یا متراژ خاص.
این ساختار حقوقی تضمین می‌کند که به ازای هر واحد مالی که پرداخت می‌کنید، سهم دقیقی در پروژه داشته باشید و از افزایش ارزش آن در طول زمان بهره‌مند شوید. قرارداد شما کاملاً شفاف و قابل پیگیری است. برای آشنایی کامل با مفهوم صاب، مقاله‌ی «صاب چیست؟» را مطالعه کنید.
۳. ثبت مالکیت دیجیتال
مالکیت شما به‌صورت دیجیتال و امن ثبت می‌شود. این فرآیند کاملاً مبتنی بر فناوری روز است تا خیال شما از بابت اصالت و ماندگاری سند سرمایه‌گذاری‌تان آسوده باشد و در آینده دچار چالش حقوقی نشوید.
۴. نظارت بر پروژه
صاب‌ملک با نظارت مستمر بر فرآیند ساخت و گزارش‌دهی مستند، روند پیشرفت پروژه‌ها را به شکلی شفاف به اطلاع صاب‌داران می‌رساند. قیمت صاب هم دو بار در ماه (پنجم و بیستم هر ماه) به‌روزرسانی می‌شود و صاب‌داران می‌توانند از طریق سایت از به‌روزرسانی قیمت صاب پروژه‌ای که روی آن سرمایهگذاری کرده‌اند و پیشرفت پروژه مطلع شوند. ضمناً صاب‌ها در هر زمانی که سرمایه‌گذار بخواهد، قابلیت نقد شدن در بازار ثانویه را دارند. برای آشنایی با نحوه‌ی نقدشوندگی، مقاله‌ی «بازار ثانویه صاب‌ملک چگونه کار می‌کند؟» را مطالعه کنید.
این شفافیت، یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های سرمایهگذاری در صاب‌ملک نسبت به روش‌های سنتی محسوب می‌شود، زیرا شما هیچ‌گاه از روند پیشرفت ساخت‌وساز بی‌خبر نخواهید ماند و می‌توانید بر اساس گزارش‌ها، تصمیمات هوشمندانه‌تری برای خرید یا فروش صاب‌های خود بگیرید.
مزایای صاب‌ملک نسبت به روش‌های سنتی
مهم‌ترین برتری مدل توکنایز صاب‌ملک را می‌توان در مقایسه با دو روش رایج سرمایهگذاری در مسکن، یعنی فروش متری یا پیش‌فروش و تعاونی‌های مسکن، به‌خوبی مشاهده کرد.
در مقایسه با فروش متری یا پیش‌فروش
🔹 سود بیشتر نسبت به سایر روش‌ها: در صاب‌ملک، شما در کل پروژه شریک می‌شوید و از تمام سودهای حاصل از آن، از جمله تورم ملکی و ارزش افزوده ساخت، بهره‌مند می‌گردید. اما در فروش متری، سود ساخت و افزایش متراژ نهایی پروژه به سازنده تعلق می‌گیرد.
🔹 سهم متراژ متناسب با سود پروژه: سهم شما از پروژه دقیقاً به نسبت تعداد صاب‌هایی است که در اختیار دارید. یعنی هرچه پروژه سود بیشتری کند، سهم شما نیز به همان نسبت افزایش می‌یابد.
🔹 مشارکت کامل در تمام سود پروژه: شما نه‌تنها از تورم ملکی بهره‌مند می‌شوید، بلکه در ارزش افزوده‌ی حاصل از ساخت نیز شریک هستید.
در مقایسه با تعاونی‌های مسکن
🔹 حذف تعهدات آتی پرداختی: در تعاونی‌های مسکن، شما متعهد به پرداخت‌های ماهانه یا اقساط مشخص هستید. اما در صاب‌ملک، هیچ الزامی برای پرداخت‌های آتی وجود ندارد و شما با هر بودجه‌ای که در اختیار دارید، می‌توانید سرمایهگذاری کنید.
🔹 عدم تمایز در تقسیم واحدها و رعایت عدالت: در تعاونی‌های مسکن، معمولاً واحدها بر اساس قرعه‌کشی یا اولویت‌های خاص تقسیم می‌شوند که ممکن است منجر به بی‌عدالتی شود. در صاب‌ملک، سهم هر سرمایه‌گذار دقیقاً به نسبت تعداد صاب‌های او محاسبه می‌شود.
🔹 فروش واحدها با مکانیزم حراج: پس از اتمام پروژه، واحدها از طریق مزایده و مکانیزم حراج فروخته می‌شوند تا بهترین قیمت ممکن به دست آید.
🔹 حراج واحدها با رعایت اولویت صاب‌داران: صاب‌داران در مزایده‌ی واحدها، نسبت به سایر خریداران اولویت دارند و می‌توانند با پرداخت مابه‌التفاوت، مالک واحد شوند.
برای مطالعه‌ی بیشتر درباره تفاوت صاب‌ملک با تعاونی‌های مسکن، مقاله‌ی «چرا صاب‌ملک بهتر از تعاونی مسکن است؟» را مطالعه کنید
جمع‌بندی
مدل توکنایز صاب‌ملک، یک روش کاملاً نوین برای سرمایهگذاری در ساخت‌وساز است که موانع سنتی ورود به این بازار را حذف کرده است. با خرید صاب، شما در کل پروژه شریک می‌شوید، از تمام سودهای آن بهره‌مند می‌گردید و می‌توانید در هر زمان از طریق بازار ثانویه، سرمایه‌ی خود را نقد کنید.
اگر به‌دنبال سرمایهگذاری هوشمندانه در بازار مسکن هستید که در آن منافع شما با منافع سازنده هم‌راستا باشد، همین حالا با صاب‌ملک آشنا شوید و از مزایای سرمایهگذاری در پروژه‌های توکنایز شده بهره‌مند گردید.
