ورود به حوزه ساخت و ساز علاوه بر تجربه نیازمند صرف وقت بسیار و بررسیهای دقیق برای هر پروژه است. عدم انجام این بررسیها، نه تنها میتواند حاشیه سود پروژهها را به طرز قابل توجهی کاهش دهد، بلکه میتواند به منجمد شدن و یا حتی از بین رفتن سرمایه به طور کلی نیز منجر شود.
به همین دلیل صابملک برای تعریف هر پروژه المانهای متعددی را مورد بررسی قرار میدهد، و به عبارتی پروژهها در صابملک تنها پس از عبور موفق از “هفتخوان ورود” تعریف میشوند.
در اولین مرحله، سند پروژه میبایست از فیلتر تیم حقوقی صابملک عبور کند. تمامی جوانب حقوقی مالکیت پروژه از جمله نوع سند، عدم ممنوع المعامله بودن مالکین، و … قبل از تعریف پروژه به طور کامل مورد بررسی قرار میگیرد تا از بروز هرگونه مشکل حقوقی در مسیر پروژه به طور کامل جلوگیری شود.
همچنین، پروژههایی که در صابملک تعریف میشوند، میبایست از سودآوری قابل قبولی بهرهمند باشند. بدین منظور لازم است نهتنها خود پروژه بلکه موقعیت قرارگیری پروژه به طور کامل بررسی شود تا از سودآوری پروژه بعد از نهایی شدن مرحلهی ساخت اطمینان حاصل شود. لذا ابتدا ضوابط و مقررات منطقه برای ساخت بررسی میشود. سپس ملکهای مجاور و منطقه بررسی میگردد تا کیفیت مناسب برای ساخت و قیمت نهایی ملک ساخته شده برآورد شود. با جمعآوری این اطلاعات مطالعات اقتصادی پروژه قابل انجام است.
پس از انجام مطالعات اقتصادی تحلیل سودآوری و تحلیل ریسک پروژه با انجام فروض محتاطانه در مورد بازار مسکن، بازار مصالح و آیندهی منطقه انجام میگیرد. تنها پروژههایی که پس از طی همهی این مراحل، سودآوری مناسب و ریسک بسیار پایینی داشته باشند به صابملک امکان ورود پیدا میکنند.
در نهایت و بعد از طی همهی این مراحل، هر پروژه به تعدادی صاب (Sub) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم میگردد که متناسب با پیشرفت پروژه و به قیمت روز به مشتریان فروخته میشود، صاب (Sub) کوچکترین بخش هر پروژه با ارزش حقوقی یکسان و قیمت اولیه ۵ میلیون تومان است. به عبارت دیگر پروژه توکنایز شده و هر توکن که دارای ارزش حقوقی یکسان است، صاب نام میگیرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر از این فرآیند، میتوانید به پستهای “صاب چیست” و “فرآیند توکنایز کردن پروژهها در صابملک” در وبلاگ صابملک مراجعه نمایید.
