نمونه‌های موفق توکنایز در جهان؛ از هتل‌ها تا پروژه‌های ساختمانی

آیا می‌دانستید که یک هتل ۵ ستاره در آمریکا و یک ویلا روی آب در مالدیو، هر دو با یک روش تأمین مالی مدرن ساخته شده‌اند؟ این روش «توکنایز کردن» نام دارد و صنعت هتلداری جهانی در حال استفاده از آن است. اما این موضوع چه ربطی به سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز در ایران دارد؟ در این مقاله، با نمونه‌های واقعی توکنایز در جهان آشنا می‌شوید و می‌بینید که صاب‌ملک چگونه این مسیر را دنبال می‌کند.

توکنایز کردن یعنی تبدیل حقوق مالکیت یک دارایی (مثل یک هتل، یک ساختمان یا یک پروژه در حال ساخت) به قطعات کوچک‌تر به نام «توکن». هر توکن نماینده سهم کوچکی از آن دارایی است و افراد می‌توانند با خرید چند توکن، بدون نیاز به سرمایه کلان، در یک پروژه بزرگ شریک شوند. این روش، سرمایه‌گذاری را برای همه ممکن می‌کند و در سال‌های اخیر در سراسر جهان مورد استقبال قرار گرفته است. حالا بیایید ببینیم این مدل در صنعت هتلداری چگونه اجرا شده است.

 

توکنایز کردن هتل‌ها؛ از یک آزمایش تا یک صنعت

در سال ۲۰۱۸، شرکت Elevated Returns با همکاری یک شرکت توکنایز، موفق شد هتل St. Regis Aspen را توکنایز کند و ۱۸ میلیون دلار از طریق فروش توکن جذب نماید. این اولین معامله بزرگ توکنایز در صنعت هتلداری بود و نشان داد که یک هتل ۵ ستاره را می‌توان تحت قوانین موجود اوراق بهادار آمریکا توکنایز کرد.

 

ویژگی جذاب این معامله این بود که دارندگان توکن، علاوه بر سود مالی، از تخفیف‌های ویژه روی اقامت در هتل نیز بهره‌مند می‌شدند. این یعنی سرمایه‌گذاران به مهمان و مهمان‌ها به ذی‌نفع تبدیل شدند. توکن‌ها بعداً به یک سیستم معاملاتی جایگزین تحت نظارت SEC منتقل شدند و به دارندگان امکان نقدشوندگی در بازار ثانویه را دادند.

 

نکته کلیدی: یک هتل ۵ ستاره را می‌توان تحت قوانین موجود اوراق بهادار توکنایز کرد.

 

توکنایز کردن در حین ساخت؛ انقلاب بعدی

در سال ۲۰۲۵، گروه ترامپ در کنفرانس Consensus (بزرگ‌ترین رویداد صنعت رمزارز) اعلام کرد که اولین هتلی را که در حین ساخت توکنایز می‌شود، در مالدیو خواهد ساخت. این هتل برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است و سرمایه‌گذاران از همان ابتدای مسیر ساخت، در پروژه مشارکت می‌کنند.

 

این دقیقاً همان کاری است که صاب‌ملک در ایران انجام می‌دهد. سرمایه‌گذاران با خرید صاب (توکن) در پروژه‌های ساختمانی، از ابتدای مسیر ساخت مشارکت می‌کنند و در تمام سود پروژه سهیم می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر مقاله «صاب‌ملک چیست و چگونه کار می‌کند؟» را مطالعه کنید.

 

هتل کارمن؛ یک نمونه کوچک‌تر اما موفق

پلتفرم RedSwan که ۵ میلیارد دلار املاک تجاری توکنایز شده دارد، هتل کارمن را در پلایا دل کارمن، مکزیک، فهرست کرده است. این یک بوتیک هتل ساحلی با ۳۷ سوئیت اقیانوس‌نما است که نشان می‌دهد توکنایز کردن فقط برای دارایی‌های بزرگ نیست. یک بوتیک هتل ۳۷ اتاقه را می‌توان به همان اندازه مؤثر توکنایز کرد که یک هتل ۵۰۰ اتاقه.

 

نکته کلیدی: فناوری مقیاس‌پذیر است. آنچه اهمیت دارد، ساختار حقوقی، مدل درآمدی و شفافیت است.

 

چه نوع هتل‌هایی برای توکنایز مناسب هستند؟

مناسب: هتل‌های با بیش از ۲ سال سابقه عملیاتی، موقعیت مکانی قوی، نرخ اشغال بالای ۶۵ درصد و ساختار حقوقی شفاف.

با احتیاط: هتل‌های در حال ساخت (مانند پروژه مالدیو) که سرمایه‌گذاران ریسک بالاتر را برای قیمت‌گذاری اولیه می‌پذیرند.

 

این مدل فقط مختص هتل‌ها نیست

هر دارایی درآمدزا با درآمد متغیر، مانند یک مارینا، یک فضای کار اشتراکی، یک مرکز ورزشی، یا یک مرکز کنفرانس، می‌تواند با همین ساختار توکنایز شود.

 

هتل زمینه آزمایشی است، زیرا سخت‌ترین متغیرها را ترکیب می‌کند. اگر توکنایز کردن برای هتل‌ها کار کند، برای دارایی‌های ساده‌تر نیز کار خواهد کرد.

 

صاب‌ملک در مسیر تحول جهانی

آنچه در صنعت هتلداری جهانی به عنوان یک تحول نوظهور شناخته می‌شود، صاب‌ملک از چند سال پیش در ایران در حوزه ساخت‌وساز مسکونی آغاز کرده است. صاب‌ملک به عنوان اولین پلتفرم توکنایز و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز ایران، پروژه‌های ساختمانی را به صاب (توکن) تقسیم می‌کند و سرمایه‌گذاران را از ابتدای مسیر ساخت در سود پروژه شریک می‌سازد. برای اطلاعات بیشتر در مورد توکنایز مسکن می‌توانید مقاله «توکنایز مسکن یعنی چه؟» را مطالعه کنید.

 

صاب‌ملک چگونه این کار را انجام می‌دهد؟

در صاب‌ملک، هر پروژه ساختمانی به تعداد مشخصی صاب (توکن) با ارزش حقوقی کاملاً یکسان تقسیم می‌شود. سرمایه‌گذاران با خرید صاب، در پروژه شریک می‌شوند و پس از اتمام پروژه، تمام سود حاصل از فروش واحدها (شامل سود ساخت و تورم مسکن) به‌طور کامل بین صاب‌داران تقسیم می‌شود.

 

شفافیت بدون بستر بلاک‌چین

صاب‌ملک با الهام از مدل توکنایز جهانی یک راه‌حل هوشمندانه برای ایجاد شفافیت در صفحه هر پروژه، فهرست کامل صاب‌داران با شناسه کاربری یکتا به‌صورت عمومی منتشر می‌شود. هر سرمایه‌گذار می‌تواند:

 

🔹شناسه خود را در لیست پیدا کند.

🔹تعداد صاب‌های خود را بررسی کند.

🔹مجموع صاب‌های فروخته‌شده را مشاهده کند.

🔹در صورت هرگونه مغایرت، آن را گزارش دهد.

 

این سازوکار، شفافیت کامل را تضمین می‌کند و امکان خالی‌فروشی (فروش یک پروژه به چند نفر) را از بین می‌برد. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید مقاله «خالی‌فروشی چیست و صاب‌ملک چگونه از آن جلوگیری می‌کند؟» را بخوانید.
 

جمع‌بندی

صنعت هتلداری جهانی نشان داده است که توکنایز کردن دارایی‌ها، چه یک هتل ۵ ستاره در کلرادو، چه یک ویلا روی آب در مالدیو و چه یک بوتیک هتل در مکزیک، یک استراتژی مالی جدی و موفق است. از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۵، این صنعت از یک آزمایش به یک روش تأمین مالی واقعی تبدیل شده است.

 

صاب‌ملک دقیقاً در همین مسیر حرکت می‌کند. با توکنایز کردن پروژه‌های ساختمانی و ارائه شفافیت کامل از طریق شناسه کاربری یکتا، سرمایه‌گذاران خرد را به جایگاه یک سازنده حرفه‌ای می‌رساند.

 

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هوشمندانه و هم‌راستا با روندهای جهانی هستید، همین حالا در صاب‌ملک ثبت‌نام کنید و به جمع صدها سرمایه‌گذار موفق بپیوندید.