صاب‌ملک، اولین پلتفرم توکنایز و سرمایه‌گذاری در ساختوساز در ایران است؛ پلتفرمی که با تقسیم یک پروژه به واحدهای کوچک‌تر به نام «صاب»، امکان مشارکت در ساختوساز را برای سرمایه‌گذاران خرد فراهم کرده است. در این مدل، کاربران بدون نیاز به سرمایه کلان یا دانش تخصصی در حوزه ساختوساز، در پروژه سهیم می‌شوند. با این مزیت که سرمایه‌شان نه تنها در برابر تورم حفظ می‌شود، بلکه به دلیل بهره‌مندی از ارزش افزوده ناشی از ساخت، سودی فراتر از تورم عایدشان می‌شود. حالا دیجیاتو در گزارشی خبر داده که شناسا، بازوی سرمایه‌گذاری جسورانه گروه مالی پاسارگاد، ۷۰ میلیارد تومان در صاب‌ملک سرمایه‌گذاری کرده است. این رویداد فقط یک خبر مالی نیست؛ نشانه‌ای است از ورود سرمایه‌گذاران نهادی به بازار توکنایز دارایی‌های واقعی و بلوغ این مدل سرمایه‌گذاری در ایران است.
صاب‌ملک چیست و چه مسئله‌ای را حل می‌کند؟
بازار مسکن همیشه یکی از مهم‌ترین بازارهای ایران برای حفظ و افزایش ارزش سرمایه بوده است. اما ورود به این بازار برای همه آسان نیست. خرید یک واحد مسکونی به سرمایه‌ای قابل‌توجه نیاز دارد. سرمایه‌گذاری مستقیم در ساختوساز نیز علاوه بر سرمایه، به دانش تخصصی، شناخت بازار، توانایی مدیریت پروژه و دسترسی به زمین و سازنده نیازمند است.
صاب‌ملک پلتفرمی برای توکنایز و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی است. ایده اصلی ساده است. به‌جای اینکه برای ورود به ساختوساز به سرمایه‌ای معادل خرید یک زمین، یک ساختمان یا یک واحد کامل نیاز داشته باشید، یک پروژه ساختمانی به تعداد مشخصی واحد کوچک‌تر، یعنی توکن، تقسیم می‌شود.
چرا این سرمایه‌گذاری مهم است؟
شناسا در ۱۲ سال فعالیت خود روی بیش از ۱۸۰ استارت‌آپ و شرکت دانش‌بنیان سرمایه‌گذاری کرده است. دیجیاتو در تحلیل خود تأکید کرده که ورود چنین نهادی به سهامداری یک استارت‌آپ معمولاً پس از بررسی‌های دقیق و چندلایه اتفاق می‌افتد و به‌تنهایی نوعی تأیید حرفه‌ای برای مدل کسب‌وکار و چشم‌انداز آن شرکت محسوب می‌شود.
چرا این سرمایه‌گذاری برای کاربران صاب‌ملک مهم است؟
سه محور اصلی را می‌توان از دل اعلام‌های رسمی بیرون کشید.
اول، رشد کسب‌وکار و افزایش تعداد پروژه‌ها. ورود سرمایه جدید امکان تعریف پروژه‌های بیشتر و متنوع‌تر را فراهم می‌کند؛ یعنی صابداران فعلی و آینده گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود خواهند داشت.
دوم، تعمیق بازار ثانویه. یکی از دغدغه‌های همیشگی سرمایه‌گذار در پروژه‌های ساختمانی، قفل شدن سرمایه تا پایان پروژه است. صاب‌ملک از ابتدا بازار ثانویه را برای حل همین مسئله طراحی کرده است؛ اما عمق و نقدشوندگی این بازار به تعداد مشارکت‌کنندگان و حجم معاملات بستگی دارد. ورود یک نهاد مالی بزرگ می‌تواند به تعمیق این بازار کمک کند.
سوم, گسترش همکاری‌های سازمانی. دیجیاتو در گزارش خود اشاره کرده که یکی از مخاطبان مهم صاب‌ملک، شرکت‌های بزرگی هستند که تمایل دارند فرآیند خانه‌دار شدن کارکنان خود را تسریع کنند. سرمایه‌گذاری شناسا و شبکه ارتباطی گروه مالی پاسارگاد می‌تواند مسیر این نوع همکاری‌ها را هموارتر کند.
