اخبار هفته‌ی گذشته بازار مسکن نشان می‌دهد این بازار هم‌زمان از چند جهت تحت فشار است: رشد شدید هزینه‌ی ساخت، افزایش قیمت مسکن در تهران، کاهش قدرت خرید، حرکت تقاضا به حومه و اهمیت بیشتر سرمایه‌گذاری هدفمند در پروژه‌های ملکی.
 

۱. جهش هزینه‌ی ساخت؛ هشدار برای قیمت مسکن

افزایش هزینه‌ی ساخت یکی از مهم‌ترین خبرهای هفته گذشته بود. بر اساس گزارش منتشرشده در اکوایران، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی تهران در زمستان ۱۴۰۴ به ۲۷۸.۶ واحد رسیده است. تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی ۳۶ درصد و از نظر تورم نقطه‌به‌نقطه، قیمت نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ نسبت به زمستان سال قبل ۹۶.۸ درصد افزایش داشته است.

بر اساس این آمار، هزینه‌ی تولید مسکن در تهران با سرعتی بالا افزایش یافته است و این موضوع ممکن است در آینده‌ای نزدیک روی قیمت واحدهای نوساز اثر مستقیم بگذارد. در میان نهاده‌ها، گروه چوب با تورم نقطه‌به‌نقطه‌ی ۲۰۸.۵ درصدی بیشترین رشد را تجربه کرده است و کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه نیز به گروه کرایه ماشین‌آلات با ۲۸.۸ درصد رشد اختصاص دارد.

افزایش هزینه‌ی ساخت، ممکن است باعث کاهش تمایل سازندگان به شروع پروژه‌های جدید شود. موضوعی که در میان‌مدت احتمال کاهش عرضه و رشد بیشتر قیمت مسکن را تقویت می‌کند.

منبع: اکوایران

 

۲. با ۳ میلیارد تومان کجای تهران خانه بخریم؟

این خبر نشان می‌دهد که با رشد قیمت مسکن در تهران، بودجه‌هایی مانند ۳ میلیارد تومان دیگر در بسیاری از مناطق پایتخت قدرت خرید بالایی ندارند. میانگین قیمت عرضه‌ی مسکن در تهران به نزدیکی ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است؛ عددی که بسیاری از خریداران مصرفی را به سمت مناطق ارزان‌تر و شهرهای اطراف تهران سوق می‌دهد.

بر اساس داده‌های این گزارش، در اطراف تهران قیمت‌ها تفاوت زیادی با پایتخت دارند؛ برای مثال پردیس حدود ۱۰۰ میلیون تومان، شهریار حدود ۸۹.۵ میلیون تومان، اندیشه حدود ۸۰.۵ میلیون تومان برای هر مترمربع اعلام شده‌اند.

بر اثرِ این اختلاف قیمت، شهرهای اطراف تهران به مقصدی جدی‌تر برای خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده‌اند. بنابراین بخشی از تقاضای مسکن از تهران به سمت مناطقی مانند پردیس، شهریار، اندیشه، پرند و سایر مناطق حرکت کرده است.

منبع: اکوایران
 

۳. تورم مصالح ساختمانی؛ هزینه ساخت تقریباً دو برابر شد

گزارش دنیای اقتصاد نیز تأیید می‌کند که هزینه‌ی ساخت در تهران رشد سنگینی داشته است. طبق این گزارش، تورم مصالح ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ نسبت به زمستان ۱۴۰۳ رشد ۹۶.۸ درصد را به ثبت رساند؛ یعنی هزینه نهاده‌های ساختمانی در مقایسه با زمستان سال قبل رشدی ۳۶ درصدی یافت.

محصولات گروه‌هایی مانند چوب، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی، میل‌گرد، لوله، پروفیل فولادی و خدمات ساختمانی بیشترین رشد قیمتی را داشته‌اند.

این رشد هزینه، به شکل مستقیم قیمت تمام‌شده‌ی ساخت را بالا می‌برد و می‌تواند روی قیمت فروش واحدهای نوساز و تصمیم سازندگان برای شروع پروژه‌های جدید اثر بگذارد.

منبع: دنیای اقتصاد

 

۴. لوکس‌های بازار مسکن تهران؛ بازاری متفاوت از میانگین شهر

مناطق یک و سه تهران که به‌عنوان نواحی لوکس بازار مسکن شناخته می‌شوند، با میانگین قیمت پیشنهادی ۳۵۲ میلیون تومان برای هر مترمربع، واحدهایی با متوسط مساحت ۹۷ مترمربع و عمر بنای ۴ سال را در خود جای داده‌اند. به دلیل تفاوت در سطح استطاعت مالی خریداران در این مناطق نسبت به سایر نقاط شهر، بازار مسکن در این محدوده‌ها ثبات بیشتری دارد و در برابر نوسانات، رکود یا رونق معاملات، حساسیت کمتری از خود نشان می‌دهد.

واحدهای لوکس معمولاً در محله‌هایی قرار دارند که عرضه در آن‌ها محدود است و همین موضوع باعث می‌شود حتی در دوره‌های رکود نیز ارزش خود را بهتر حفظ کنند. خریداران این بازار اغلب به دنبال سکونت معمولی نیستند؛ بلکه ملک را به‌عنوان یک دارایی ممتاز برای حفظ و رشد سرمایه می‌بینند.
منبع: دنیای اقتصاد

۵. منطقه ۱ و ۳؛ جزیره جداگانه بازار مسکن پایتخت

بازار مسکن در مناطق ۱ و ۳ تهران به دلیل تفاوت سطح تقاضا و توان مالی خریداران، عملکردی متمایز از سایر نقاط پایتخت دارد و به‌نوعی همچون جزیره‌ای جداگانه عمل می‌کند. بر اساس داده‌های «تراز»، قیمت‌های پیشنهادی در این مناطق کمتر تحت تأثیر نوسانات روزمره بازار قرار می‌گیرند و رفتار خریداران و فروشندگان در این بخش با سایر مناطق شهر تفاوت‌هایی آشکار دارد که باعث تداوم شکاف قیمتی و رفتاری میان شمال تهران و دیگر مناطق شده است.

بنابراین در بازار امروز، خرید هوشمندانه در نقطه مناسب می‌تواند از خرید صرفِ ملک مهم‌تر باشد.

منبع: دنیای اقتصاد

صاب‌ملک؛ مسیر سرمایه‌گذاری ملکی با سود فراتر از تورم

مجموع اخبار هفته گذشته نشان می‌دهد بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که با افزایش شدید هزینه‌ی ساخت، قیمت خانه در تهران برای بسیاری از خریداران سنگین‌تر شده است و تقاضا به سمت مناطق اطراف تهران و پروژه‌های هدفمند حرکت می‌کند.

در چنین فضایی، سرمایه‌گذاری ملکی باید با دقت بیشتری انجام شود. دیگر صرفاً خرید ملک کافی نیست؛ بلکه انتخاب موقعیت مناسب، پروژه‌ی معتبر، زمان ورود درست و منطقه‌ی دارای ظرفیت رشد اهمیت زیادی دارد.

در همین چارچوب، صاب‌ملک می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال حفظ ارزش دارایی و کسب سود فراتر از تورم هستند، گزینه‌ای ارزشمند باشد. پروژه‌های صاب‌ملک در مناطقی مانند مینی‌سیتی، دروس، پردیس و شهریار قرار دارند؛ مناطقی که هرکدام از نظر دسترسی، تقاضای مصرفی یا ظرفیت رشد سرمایه‌ای، جایگاهی خاص در بازار مسکن دارند.

با توجه به رشد شدید هزینه‌ی ساخت و احتمال افزایش قیمت واحدهای نوساز، ورود به پروژه‌هایی که از نظر موقعیت و برنامه‌ریزی بررسی‌شده‌اند، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا در برابر تورم از دارایی خود محافظت کنند و هم‌زمان از فرصت‌های رشد بازار مسکن بهره ببرند.