با توجه به رشد بسیار زیاد قیمت شهرهای اطراف تهران مانند شهر پردیس، گرمدره، پرند و …، توجه سرمایهگذاران و مصرف کنندگان حوزه مسکن به مناطق نسبتا ارزان داخل تهران مانند منطقه ۱۸، به علت بعد مسافت، بیشتر جلب شده و این عامل موجب توسعه این مناطق گردیده است به طوری که در سالهای اخیر حتی بافت این مناطق نیز به طور کلی تغییر کرده است.
منطقه یافت آباد با دسترسی مناسب به بخش صنعتی و دانشگاهی و با میانگین قیمتی مناسب دارای مشتریان بالقوه زیادی بوده که نوید بخش رشد قیمتی بالایی است.
پروژه یافت آباد صاب ملک شامل ۳ قطعه زمین در بلوار معلم، خیابان رضایی و به مساحت های ۴۰۰، ۲۵۰، ۲۵۰ مترمربع، جمعا ۹۰۰ مترمربع است که یکی از قطعات ۲۵۰ متری خریداری شده و مابقی آن با مالک، مشارکت در ساخت ۵۵% مالک ۴۵% سازنده، شده است.
در قطعه ۴۰۰ متری جواز ساخت ۵ طبقه مسکونی گرفته شده و در دو قطعه دیگر ۲۵۰ متری به علت تجمیع آنها جواز ۶ طبقه مسکونی اخذ شده است.
این پروژه که در آن از بهترین متریال عرف منطقه استفاده خواهد شد جمعا ۳۴ واحد و با متراژ ۳۳۸۷ متر مربع مفید مسکونی خواهد بود که بعد از کسر سهم مالک، سهم صابداران پروژه ۲۰۴۷ متر مربع میباشد و جهت سرمایهگذاری به ۱۱,۵۰۰ صاب تقسیم شده است از این رو هر ۵.۶ صاب حدوداً معادل یک مترمربع خواهد بود. متوسط قیمت فروش آپارتمان نوساز در خیابان رضایی ۵۵ میلیون تومان برآورد میشود و صابملک سود سالانه ۲۸ درصد علاوه بر تورم مسکن را برای این پروژه پیشبینی میکند.
مشخصات پروژه:
- تعداد واحدها: ۳۴ واحد
- مساحت مفید مسکونی: ۳۳۸۷ متر مربع
- قطعات زمین: ۳ قطعه (۴۰۰، ۲۵۰، ۲۵۰ مترمربع)
- مساحت کل زمین: ۹۰۰ مترمربع
موقعیت جغرافیایی:
- آدرس: بلوار معلم، خیابان رضایی
سود سالانه:
- ۲۸ درصد
- علاوه بر تورم مسکن
صاب پروژه:
- تعداد کل صاب: ۱۱,۵۰۰ صاب
- نسبت صاب و متراژ: هر ۵.۶ صاب برابر با یک متر مربع
مشارکت مالک و سازنده:
- ۵۵% مالک، ۴۵% سازنده
