پیشنهاد فروش سانتی‌متری مسکن

رئیس مجلس در بخشی از اظهارات خود گفت: «ما می‌توانیم از فروش، حالا نه فروش متری بلکه فروش سانتی‌متری، برای جذب نقدینگی استفاده کنیم و کمک کنیم مردم در مقابل تورمی که وجود دارد، ارزش پولشان را حفظ کنند.»

او از وزارت اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی خواست تا اقدامات لازم را در این زمینه دنبال کنند و زمین‌های موجود را نیز وارد این چرخه کنند. قالیباف با اشاره به اینکه ۴۵ تا ۶۰ درصد هزینه مسکن مربوط به زمین است، تأکید کرد که استفاده از ظرفیت زمین‌های دولتی می‌تواند به افزایش ساخت‌وساز و تأمین مسکن کمک کند.

وی همچنین بر لزوم واگذاری زمین به جوانان تازه‌ازدواج‌کرده تأکید کرد و گفت: «حداقل می‌توانیم برای جوانانی که تازه ازدواج کرده و تشکیل خانواده داده‌اند و فرم «ج» آنها سبز است، کاری انجام دهیم و به آنها زمین بدهیم.»

 

فروش سانتی‌متری مسکن یعنی چه؟

فروش سانتی‌متری مسکن را می‌توان در ادامه‌ی ایده‌ی خرید متری و فروش متری مسکن دانست که طی سال‌های اخیر با هدف سرمایه‌گذاری خرد در املاک و مشارکت سرمایه‌های کوچک در پروژه‌های ساختمانی مطرح شده است. در خرید متری، فرد بخشی از یک ملک را بر اساس مترمربع خریداری می‌کند و در فروش متری، سازنده یا مالک همان واحدهای متری را به سرمایه‌گذاران عرضه می‌کند. خرید سانتی‌متری و فروش سانتی‌متری نیز همان منطق را با واحدهای بسیار کوچک‌تر دنبال می‌کنند.

منطق اصلی این مدل ساده است. قیمت یک واحد مسکونی برای بسیاری از افراد بسیار بالاست، اما اگر یک پروژه‌ی ساختمانی به واحدهای کوچک‌تر تقسیم شود، افراد بیشتری می‌توانند با سرمایه‌ی محدودتر در آن مشارکت کنند. به همین دلیل، صحبت از فروش سانتی‌متری در واقع به یک مسئله‌ی مهم در بازار مسکن اشاره دارد. چگونه می‌توان سرمایه‌های خرد را به بازار بزرگ ساخت‌وساز وارد کرد؟

 

صاب‌ملک؛ نمونه‌ای که ایده‌ی جذب سرمایه‌های خرد را به واقعیت تبدیل کرده است

پیشنهاد فروش سانتی‌متری مسکن، در واقع بر یک مسئله‌ی کلیدی تمرکز دارد. چگونه می‌توان سرمایه‌های خرد را وارد بازار مسکن و ساخت‌وساز کرد تا افراد بیشتری امکان مشارکت داشته باشند و در برابر تورم، ارزش پول خود را حفظ کنند؟ این دقیقاً همان هدفی است که صاب‌ملک از سال‌ها پیش آن را با مدل توکنایز کردن پروژه‌های ساختمانی دنبال کرده است.

صاب‌ملک به عنوان اولین پلتفرم توکنایز و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز ایران، با بسترسازی جهت خرید متری و حتی خردتر، و تقسیم پروژه‌های ساختمانی به واحدهای کوچک به نام صاب (توکن)، امکان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را از ۵ میلیون تومان فراهم کرده است. هر صاب، واحدی کوچک و مستقل از یک پروژه‌ی ساختمانی را نمایندگی می‌کند و سرمایه‌گذار به نسبت تعداد صاب‌های خود، در آن پروژه شریک می‌شود.

اما مزیت صاب‌ملک فقط به کوچک بودن واحد سرمایه‌گذاری محدود نمی‌شود. در مدل صاب‌ملک، سرمایه‌گذار نه‌تنها از تورم مسکن بهره‌مند می‌شود و ارزش پول خود را حفظ می‌کند، بلکه در فرآیند ساخت‌وساز نیز شریک است و از ارزش افزوده‌ی ناشی از ساخت سود می‌برد. این یعنی سرمایه‌گذاری شما ساکن نیست، بلکه مولد است. سرمایه در یک پروژه‌ی واقعی ساختمانی به کار گرفته می‌شود، ارزش جدید خلق می‌کند و این ارزش، به‌صورت سود فراتر از تورم به سرمایه‌گذار بازمی‌گردد.

به عبارت دیگر، صاب‌ملک ایده‌ی فروش متری یا سانتی متری مسکن و ورود سرمایه‌های خرد به بازار املاک را نه‌تنها پوشش داده، بلکه با مشارکت دادن سرمایه‌گذاران در فرآیند ساخت‌وساز، به سطح بالاتری برده است.

 

مزایای صاب‌ملک برای مشارکت سرمایه‌های خرد:

🔹 حداقل سرمایه: ورود با ۵ میلیون تومان، بسیار کمتر از هزینه‌ی خرید یک مترمربع آپارتمان در بسیاری از مناطق.

🔹 حفظ ارزش پول در برابر تورم: بهره‌مندی از رشد قیمت مسکن، مشابه آنچه در خرید ملک فیزیکی تجربه می‌شود.

🔹 سرمایه‌گذاری مولد: مشارکت در فرآیند ساخت‌وساز و بهره‌مندی از ارزش افزوده‌ی ناشی از ساخت، که سودی فراتر از تورم ایجاد می‌کند.

🔹 حذف تعهدات آتی: بدون نیاز به پرداخت اقساط ماهانه یا تعهدات سنگین.

🔹 نقدشوندگی بالا: امکان فروش صاب‌ها در بازار ثانویه در هر مرحله از پروژه.

🔹 شفافیت اطلاعاتی: ارائه گزارش‌های دوره‌ای، اطلاعات پروژه و اطلاعات مربوط به صاب‌داران مطابق سازوکار پلتفرم.

🔹 تملک نهایی واحد: با تجمیع صاب‌ها، امکان تملک فیزیکی واحد به قیمت تمام‌شده ساخت.

 

برای آشنایی بیشتر با نحوه فعالیت صاب‌ملک و پروژه‌های قابل سرمایه‌گذاری، می‌توانید معرفی صاب‌ملک و نحوه سرمایه‌گذاری در آن را مطالعه کنید.

 

یک نکته‌ی مهم درباره فروش سانتی‌متری مسکن

پیشنهاد فروش سانتی‌متری که در این جلسه مطرح شد، یک پیشنهاد سیاستی است و اجرای آن نیازمند طراحی سازوکار مشخص، تعیین چارچوب حقوقی، نحوه‌ی تخصیص مالکیت، شیوه‌ی ارزش‌گذاری و مشخص شدن فرآیند خرید و فروش خواهد بود.

بنابراین، میان «طرح ایده فروش سانتی‌متری» و «وجود یک سازوکار اجرایی مشخص برای آن» باید تفاوت قائل شد. در مقابل، مدل‌های موجود سرمایه‌گذاری جمعی در ساخت‌وساز، از جمله مدل صاب‌ملک، بر اساس سازوکار مشخص پروژه و قراردادهای مربوط به هر پروژه فعالیت می‌کنند.

منبع خبر:

این گزارش بر اساس خبر منتشرشده در خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) با عنوان «قالیباف: مشکل مسکن ارتباطی با تحریم ندارد/ فروش سانتی‌متری مسکن دنبال شود» تهیه شده است.

مشاهده متن کامل خبر در ایسنا