اما این روش دقیقاً چیست؟ چگونه انجام میشود؟ آیا گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری یا خانهدار شدن است؟ در این مقاله به تمام این پرسشها پاسخ خواهیم داد.
خرید متری آپارتمان یعنی چه؟
خرید متری آپارتمان یعنی شما بهجای خرید یک ملک کامل، تنها بخشی از یک واحد آپارتمانی را به اندازهی متراژی خاص خریداری میکنید. فرض کنید قیمت هر متر مربع یک آپارتمان در تهران ۱۲۰ میلیون تومان است. اگر ۵ متر از آن را بخرید، شما عملاً مالک ۵ متر از آن ملک هستید، بدون اینکه الزاماً در آن سکونت کنید.
این مدل خرید بیشتر بهعنوان یک سرمایهگذاری در نظر گرفته میشود، نه راهی برای سکونت. در نهایت، زمانی که پروژه تکمیل و به فروش برسد یا قیمت ملک افزایش یابد، میتوانید سهم خود را بفروشید یا با سود آن، وارد خرید کل ملک شوید.
چه کسانی خرید متری آپارتمان را پیشنهاد میدهند؟
استارتاپهای ملکی: پلتفرمهایی مانند کارگزاریهای املاک آنلاین یا اپلیکیشنهای سرمایهگذاری ملکی.
پروژههای مشارکتی: برخی سازندگان با جذب سرمایههای خرد پروژهها را پیش میبرند.
شرکتهای سرمایهگذاری ملکی: شرکتهایی که با اخذ مجوز از سازمان بورس، واحدهای ساختمانی را بهصورت یونیت یا متری عرضه میکنند.
مراحل خرید متری آپارتمان چگونه است؟
1. انتخاب پلتفرم یا شرکت معتبر
اولین قدم، انتخاب یک شرکت یا پلتفرم معتبر است که طرحهای خرید متری را ارائه میدهد. حتماً بررسی کنید که آن شرکت دارای مجوز قانونی از سازمان بورس، بانک مرکزی یا اتحادیه مشاوران املاک باشد.
2. انتخاب پروژه و بررسی مشخصات
پروژههای مختلف از لحاظ موقعیت مکانی، مراحل ساخت، زمان تحویل و قیمت متری با هم متفاوتاند. بررسی دقیق موقعیت مکانی، کارنامه سازنده و نحوه پرداخت بسیار مهم است.
3. تعیین میزان سرمایهگذاری
بسته به بودجهای که دارید، میتوانید از ۱ متر تا چند ده متر خریداری کنید. بعضی شرکتها از ۵ میلیون تومان امکان ورود فراهم میکنند.
4. عقد قرارداد
قرارداد خرید شما میتواند:
شبهسند باشد (در پلتفرمهای آنلاین)
یا تحت نظارت رسمی دفاتر اسناد رسمی انجام شود (در مدلهای بورسمحور)
5. دریافت سود یا انتقال مالکیت
در پایان پروژه، بسته به قرارداد، شما میتوانید:
- سهم خود را بفروشید.
- ملک را تحویل بگیرید.
- یا با سود، سرمایهگذاری مجدد انجام دهید.
تفاوت خرید متری با توکنایز مسکن چیست؟
صابملک در فرایند توکنایز مسکن تمام هزینههای ساخت یک ملک فیزیکی را به واحدهای بخشبندیشده(توکنها) تقسیم میکند. در این مدل سرمایهگذاری، به جای فروش متری یا یک واحد آپارتمان، سهم یا توکنی از کل پروژه عرضه میشود.
چگونه پلتفرمهای خرید متری را بررسی کنیم؟
قبل از خرید، این موارد را بررسی کنید:
- سابقه و پروژههای قبلی پلتفرم
- شفافیت قرارداد
- وضعیت حقوقی پروژه (مالکیت زمین، مجوز ساخت، پروانه)
- نوع قرارداد و نحوه پرداخت
- وجود بیمه تضمین سرمایه یا نبود آن
نتیجهگیری: فرصت یا دام؟
خرید متری آپارتمان میتواند یک روش نوین و منعطف برای ورود به بازار ملک باشد. این روش نهتنها به سرمایهگذاران خرد امکان حضور در بازار را میدهد، بلکه با مشارکت بیشتر افراد، پروژههای ساختمانی نیز رونق میگیرند. با این حال، مانند هر سرمایهگذاری دیگری، تحقیق، انتخاب پلتفرم معتبر و آگاهی از ریسکها، رمز موفقیت در این مسیر است.
پیشنهاد ما بهره بردن از مدل توکنایز مسکن در صابملک است که شفافیت قانونی و قابلیت نقدشوندگی بالایی دارد . برای دریافت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با مشاورین صابملک در تماس باشید.
