آیا تا به حال به برچسبهای انرژی که روی وسایل برقی میبینید توجه کردهاید؟ جالب است بدانید همین مفهوم برای خانهها هم وجود دارد و به آن «گواهی کارایی انرژی» میگویند. این گواهیها که در برخی از کشورها مانند انگلستان برای ساختمانها اجباری شده است، نشان میدهند یک ملک تا چه اندازه انرژی را بهینه مصرف میکند.
اما آیا این گواهیها میتوانند قیمت یک خانه را تغییر دهند؟ طبق یک مطالعه جذاب که توسط محققان دانشگاه استرلینگ روی بیش از ۵ میلیون معامله مسکن در انگلستان و ولز انجام شده است، پاسخ مثبت است. این پژوهش نشان میدهد خانههایی که دارای رتبه انرژی بهتری هستند، با قیمت بالاتری به فروش میرسند.
نکات کلیدی این مقاله که اخیراً در یکی از معتبرترین مجلات اقتصادی دنیا به چاپ رسیده است، به شرح زیر است:
خانههای با رتبه انرژی بالاتر، گرانتر فروش میروند
محققان دریافتند که خانههایی که دارای رتبه کارایی انرژی بالاتری هستند (مثل رتبه C به جای D)، به طور میانگین ۰.۸٪ تا ۲.۵٪ گرانتر به فروش میرسند. یعنی اگر قیمت خانهای ۵ میلیارد تومان باشد، یک خانه با کارایی انرژی بهینه، میتواند بین ۴۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان ارزشمندتر شود! این نتیجه نشان میدهد که کارایی انرژی میتواند عاملی مهم در تعیین ارزش یک ملک باشد.
توجه خریداران به رتبهبندیهای سادهتر
نتایج تحقیق نشان میدهند که خریداران بیشتر به رتبهبندیهای سادهتری مانند A تا G توجه دارند تا به امتیازات دقیقتر و جزئیتر کارایی انرژی. این توجه بیشتر به رتبههای ساده باعث میشود قیمتها در مرزهای بین رتبهها (مثلاً بین C و D یا D و E) جهش پیدا کنند.
نتایج تحقیق نشان میدهند که خریداران بیشتر به رتبهبندیهای سادهتری مانند A تا G توجه دارند تا به امتیازات دقیقتر و جزئیتر کارایی انرژی. این توجه بیشتر به رتبههای ساده باعث میشود قیمتها در مرزهای بین رتبهها (مثلاً بین C و D یا D و E) جهش پیدا کنند.
فروشندگان آگاه به این روند تلاش میکنند قبل از عرضه خانه، رتبه انرژی آن را بهبود بخشند تا قیمت بالاتری دریافت کنند.
پیامدهای سیاستگذاری و راهکارهای پیشنهادی
این یافتهها پیامدهای قابل توجهی برای سیاستگذاریها به همراه دارند. محققان پیشنهاد میکنند که برچسبهای انرژی باید به گونهای طراحی شوند که از اثرات آستانهای برای تشویق مردم به سرمایهگذاری در بهبود کارایی انرژی استفاده کنند. به علاوه، طراحی سیستمهای رتبهبندی پویا که با بهبود کلی کارایی انرژی در بازار مسکن تغییر کنند، میتواند انگیزههای بیشتری برای سرمایهگذاری در این زمینه ایجاد کند.
نتیجهگیری
این تحقیق نشان میدهد که سیاستگذاران میتوانند با تشویق به بهبود کارایی انرژی، تحولی مثبت در بازار مسکن ایجاد کنند. از طرفی خریداران میتوانند در هزینههای انرژی خود صرفهجویی کنند و از طرف دیگر، فروشندگان نیز میتوانند با بهبود رتبه انرژی خانههای خود، قیمت فروش آنها را افزایش دهند.
این پژوهش دستاورد سیاستی جالبی هم برای کشور ما میتواند داشته باشد. با توجه به محدودیتهای انرژی در کشور، پیشنهاد میشود گسترش چنین ارزیابیهایی برای ساختمانهای نوساز در کشور تعریف شود تا خریداران ارزیابی بهتری از شدت مصرف انرژی در ساختمان جدید خود داشته باشند. در این صورت، سازندگان اگر مصالح بهتری به کار گیرند یا در طراحیها مصرف انرژی را هم در نظر بگیرند، میتوانند ملک خود را به قیمت بالاتری به فروش برسانند و هزینههای انجام شده را از مشتریان دریافت کنند. این امر سبب خواهد شد تا در میانمدت از شدت مصرف انرژی در خانههای کشور کاسته شود.
برای مطالعه بیشتر و مشاهده جزئیات این تحقیق به این لینک مراجعه کنید.
